Pret immobilier

sophie13 a écrit:

il y a 5 mois prêt immobiler de 185 300€ avec apport de 10 000€ sur 40 ans à 5,74% assurance comprise plus prêt à taux 0%
petit conseil passes par la cafpi, tu paieras des frais (normalement 900€) mais tu ne paieras pas les frais de dossiers de la banque...donc ça revient au même côté argent sauf que tu as les conseils d'un courtier pour faire le meilleur choix parmi toutes les banques. Par contre le crédit sur 40 ans est réservé aux moins de 25 ans et n'est disponible pour l'instant que dans les banques spécialisées dans les prêts immobilier.
Bon courage!

Ca fait des mensualité de combien ça ?

environ 1 100€ avec le prêt à taux zéro les 15 premières années puis 1 500€ la 16ème et 17ème année puis 1 000€
ça varie à cause du prêt à 0%, car c'est remboursement environ 100€ les 15 premières années puis les 2 dernières 400€ puis il s'arrête à la fin de la 17ème année
en fait rien que le prêt immo c'est à peu près 1 000€

Heidi a écrit:

40 ans

ben oui!! pas vraiment le choix... l'immobilier est cher!!au début on espérait passer sur 30 ans mais ça faisait 45% d'endettement alors c'était pas possible!

j'espère que c'est assez grand au moins pour te permettre d'y rester quelques années, que tu commences à rembourser du capital...parce que là, au départ c'est surtout des interets et ça pour quelques années. Enfin ça ou payer un loyer à fond perdu, si ça te convient comme habitation c'est pas forcément un mauvais calcul.

1100 euros le mois Moi je crois alors que je pourrai emprunter que 130 000 maxi

Jo tu es encore très jeune, quand j'avais ton âge j'ai acheté un appart pas très grand, revendu ensuite pour un plus grand, puis une maison, puis une seconde maison, puis encore un appart.
on a rarement ce que l'on veut du premier coup sauf coup de pouce de la famille ou du destin.
et tu peux attendre que ta situation financière soit plus florissante.
et en attendant tu peux prendre une location sympa et faire un peu de peinture pour mettre à ton gout.

oui mais on est 2 à emprunter...tu veux emprunter seul? il faut de toute façon ne pas dépasser 33% d'endettement... enfin en théorie nous on était à 35% quand on a signé mais depuis j'ai été augmenté donc on doit plus s'approcher des 33%... de toute façon lameilleure solution passer par un courtier car c'est lui qui négocie!!notre dossier était très juste et finalement on a eu aucun problème

zen a écrit:

j'espère que c'est assez grand au moins pour te permettre d'y rester quelques années, que tu commences à rembourser du capital...parce que là, au départ c'est surtout des interets et ça pour quelques années. Enfin ça ou payer un loyer à fond perdu, si ça te convient comme habitation c'est pas forcément un mauvais calcul.

oui, c'est un T3, il nous conviendra parfaitement pour quelques années (bébé1 arrivera en février et on a le temps encore avant bébé2...)
de toute façon vu le prix des locations... il nous aurait fallu entre 800 et 900€ pour louer un T3, alors...

et puis bébé 2 il peut tout à fait partager la chambre de bébé 1 pendant quelques années, ça se faisait quand j'étais petite et tout le monde trouvait ça tout à fait normal.
donc T3 c'est tout à fait logeable.

ben oui, c'est pour ça, on a le temps...

moi qui trouve que 18 ans c'est énorme comparé à nos amis qui ont pris sur maxi 10 ans.

tes amis ont trop d'argent, changes en

oui c'est énorme 40 ans... on en est conscient mais bon pas vraiment le choix car on voulait vraiment acheter et puis on espère vendre dans quelques années pour faire construire (enfin si on peut récupérer un terrain de nos grands parents...) on re-négociera à ce moment là...

un terrain ici ? quelle chance si vous pouvez avoir quelqu'un qui vous le cède.

oui on espère pouvoir hériter d'un terrain, il faut encore attendre, ils devraient passer constructible...
c'est sur que c'est mission impossible, on s'était renseigné quand on cherchait et rien que le terrain ça coutait le prix d'un T3 alors...

moi je trouve ça énorme 40 ans, perso, j'y réfléchirai a 2 fois...en plus ça va pas rester comme ça, la recession et la tendance actuelle va entrainer a plus ou moins court terme une baisse des taux.

moi il me reste encore 24 ans a rembourser je trouve ça énorme

Un prêt immobilier, ça peut toujours se renégocier, se faire racheter par une autre banque au gré de l'amélioration de la situation financière des emprunteurs.Et puis, ce n'est pas de l'argent jeté par les fenêtres comme pour un loyer.

j'ai été endettée pour l'immobilier entre 1979 et 2003, soit 24 ans, et ça ou payer un loyer, je ne vois pas trop la différence à part que maitnenant mon logement ne me coute plus rien du tout...et que dans les dernières années il ne me coutait pas grand chose pour ma grosse, grosse maison (350 euros par mois les trois dernières années).
un loyer lui, c'est pour la vie!

zen a écrit:

j'ai été endettée pour l'immobilier entre 1979 et 2003, soit 24 ans, et ça ou payer un loyer, je ne vois pas trop la différence à part que maitnenant mon logement ne me coute plus rien du tout...et que dans les dernières années il ne me coutait pas grand chose pour ma grosse, grosse maison (350 euros par mois les trois dernières années).
un loyer lui, c'est pour la vie!

zen a écrit:

j'ai été endettée pour l'immobilier entre 1979 et 2003, soit 24 ans, et ça ou payer un loyer, je ne vois pas trop la différence à part que maitnenant mon logement ne me coute plus rien du tout...et que dans les dernières années il ne me coutait pas grand chose pour ma grosse, grosse maison (350 euros par mois les trois dernières années).
un loyer lui, c'est pour la vie!

oui un loyer c pour la vie mais là tout est trop haut les taux et l'immobilier...les taux ne vont pas rester comme ça c impossible le marché sature...les biens baisseront pas de manière spectaculaires mais baisseront.

je pense que là actuellement s'endetter sur 40 ans dans la situation actuelle c pas forcément la meilleure chose mais bon...

si le loyer vous coute plus cher en mensualité que votre crédit immo pourquoi pas...enfin voilà c juste ma petite opinion

non mais tu rigoles? on achetait peut etre moins cher autrefois, mais les taux étaient à 10% pour mon premier appart, et pour acheter j'avais emprunté 80% (il fallait 20% d'apport plus les frais de notaires sinon pas de prêt), sur 20 ans, et j'étais endettée avec zhom à 30% des revenus (les salaires étaient aussi moins importants) pour un achat à 310.000 francs soit 45.000 euros!!!! vous avez l'impression que tout est moins cher, mais prenez en compte l'érosion monétaire et les taux des crédits qui étaient montés à 15% en 1980 à cause de l'inflation forte! ça n'a jamais été facile d'acheter, redescendez sur terre!

En Espagne les banques prêtent sur 40 voire 50 ans, mais les gens revendent leur bien avant de terminer de payer le crédit. Bien sûr, au départ on paie surtout des intérêts, mais ça ou un loyer à perte...
C'est n'est pas une mauvaise option si tu revends dans quelques années en rentrant dans tes fonds, voire en faisant une petite plus-value.
Je sais qu'en France ce n'est pas habituel, mais ici les gens n'ont pas le choix car l'immobilier est très cher par rapport aux salaires.

je n'ai jamais dit que c'était facile d'acheter la preuve moi j'ai faillit ne pas pouvoir le faire.

je dis juste que c'est pas forcément le bon moment compte tenu de la situation dans laquelle le marché se trouve c'est tout, rien de plus...

les taux ne vont pas baisser de si tot il baisse et monte de 0,20 mais reste sensiblement les meme et il n est pas d actualité que les taux change ce qui a changé c est les contrepartie demandé au emprunteur et les faible marge de négociation auquel peuvent pretendre les emprunteurs

mais il ne faut pas hesiter a courrir les banques avec la proposition plus interessante que vous ayez ca coute qu un peu de temps les courtiers font aussi du bon travail mais parfois on peut faire la meme chose soit meme sauf si le dossier est limite dans ce cas il ne faut pas hesiter a les appeler le dossier aura plus de chance d aoutir entre leur mains

la BCE devrait baisser son taux de base en novembre, ce qui entraine pratiquement automatiquement une baisse des taux des prets immobiliers, meme si c'est 0,20 c'est toujours bon à prendre.

zen a écrit:

la BCE devrait baisser son taux de base en novembre, ce qui entraine pratiquement automatiquement une baisse des taux des prets immobiliers, meme si c'est 0,20 c'est toujours bon à prendre.

voilà ça c'est bien, c'est ce que je voulais dire ...d'attendre juste un peu histoire de gagner qq chose sur la mensualité. Les taux sont bcp trop haut compte tenu de la situation actuelle

Je sais bien qu'ils étaient bcp plus haut il y a 20 ans