Pret immobilier

Bon bah vous avez signé ?
et les quotités sont les mêmes pour l'acte de vente et les assurances, c'est la même chose

Féli a écrit:

Bon bah vous avez signé ?
et les quotités sont les mêmes pour l'acte de vente et les assurances, c'est la même chose

ah non pas du tout ! les quotités de l'acte de vente ce sont les parts de chacun dans le bien, cela diffère souvent selon l'apport, alors que les quotités d'assurance sont en rapport avec le prêt immobilier et souvent selon les salaires de chaque emprunteur.

Je fais remonter ce topic car je commence à peine mes recherches pour obtenir un prêt immobilier. Comment vous y êtes-vous pris?
Cela vaut-il la peine de faire appel à un courtier?

Merci de vos réponses.

A.

Si tu as le temps prends rendez-vous dans plusieurs établissements bancaires
Comme tu seras une potentielle future cliente ils devraient te faire une bonne proposition (en général meilleure que ds ta banque) ensuite tu vas voir ton conseiller et tu lui dis que telle banque t'a fait telle proposition et la tu lui demandes s'il peut s'aligner ? Comme ça tu changes pas de banque !
Pour celui est des courtiers, c'est vrai que c'est pratique et ça te fait gagner du temps
Maintenant n'oublie pas qu'un courtier est commissionné donc il aura sûrement un intérêt à te proposer un établissement plutôt qu un autre !
Qd je bossais au crédit agricole les taux qu'on proposait pour un dossier apporté par un courtier de ceux qu on proposait à un client vendu de son propre chef étaient les mêmes Le courrier ne va pas te faire avoir un taux plus intéressant mais il va t économiser le temps des rendez vous dans les différentes agences bancaires

Ok, c'est bien ce que je pensais. Je vais donc m'armer de patience et arpenter les établissements bancaires du quartier.
Merci de ta réponse, vous êtes efficaces ici !

nous sommes en plein dedans actuellement..et pour notre part on fait appel a un courtier...
il nous propose un taux de 3.47% sur 25 ans... on a fait en parralele 3 banques qui nous proposaient pas mieux...

Oui c est bien ce que je disais, les banques et les courtiers proposent en général les mêmes taux
Et le courtier t'orientera alors vers l'établissement qui le rémunère le mieux
Moi je trouve que c est quand même mieux de rencontrer le banquier et de discuter avec lui car après c'est lui qui va suivre tes comptes ! C est à lui que tu vas t adresser en cas de besoin ou de problèmes ... Le feeling est très important ! Et ça te permet aussi de te rendre compte du sérieux du conseiller et de l'agence dans laquelle tu vas devenir cliente ...

je me suis mal exprimée ...les banques nous proposent des taux superieurs a celui trouvé par le courtier... apres c'est sur on n'en a fait que 3 ! mais vu le temps que cela prend....

De mon côté, j'ai vécu les deux cas de figure : en 2005 pour notre résidence principale, le courtier avait fait bien mieux que les banques que nous étions allées voir, mais en 2011 pour l'achat d'un appartement destiné à la location, le courtier (le même) a été bien moins performant que la banque qu'un proche nous avait conseillée d'aller voir.
Bref, il n'y a pas de meilleure solution, il y a plein de paramètres en jeu. Néanmoins, je conseille quand même d'entrer en relation avec un courtier, car il se peut que ta banque l'apprenne et se mette alors à te proposer des choses plus intéressantes

Bon, je vais commencer par les banques, après nous verrons. Je n'ai pas complètement compris ce qu'étaient les mandats exclusifs pour les courtiers. Je débute, j'avoue que je me sens assez candide pour le moment et je sens que je vais me faire manger tout cru.

Comme Vali, pour notre 1ère maison en 2005, le courtier avait mieux fait que les banques que nous sommes allés voir (dont celle de mon mari et la mienne).

Pour la 2ème en 2010, la banque de l'homme avait les taux les plus intéressant donc pas besoin de démarches.

Bonjour / mon expérience
Si vous souhaitez faire un prêt entre particulier merci de prendre contact avec ce monsieur qui m'a rendu le sourire aux lèvres quand je traversais les pires moments après mon divorce. C'est ma Tante qui à reçu un prêt de 22.000 euros auprès de ce monsieur sans problèmes.Ses conditions sont très alléchantes. Fini a lors les tracasseries bancaires qui se concluent souvent par un refus surtout pour les interdits bancaires banque de France. Ne vous décourager pas parce que dans la recherche je me suis fais avoir 2 fois mais la 3ème fois je suis tombée sur cette un honnête et généreux  monsieur alors prenez contact avec lui.
Voici son numéro de tel :  
Adresse email: JE REVE !!!!!! ON N'EST PAS DES DEBILES !!!    
Envoyer lui de préférence un texto il répondra à votre demande le plus vite possible selon sa disponibilité.
Cordialement

Y'a encore des gens qui tombent dans le piège de cette arnaque?!

pour info, actuellement notre prêt que nous venons de contracter, nous avons eu un taux à 2.5% sur 20ans.

et grâce a négociation, nous avons économisé 10000€, de cout totale entre la première proposition de la banque et l'offre signé. car au départ la banque proposé un taux à 2.90% et un coût exorbitant d'assurance, j'ai réussi à faire baissé le taux een comparant avec une autre banque et j'ai fais baissé le cout de l'assurance en comparant avec une assurance externe (APRIL).

Bonne négociation Angesaisaile ! Tu as fait un prêt relais ? 2,50% pour le prêt relais et le prêt sur 20 ans ?


Pour info, à ceux qui veulent contracter ou renégocier leur prêt il est bien d'aller voir une agence ouverte depuis peu de temps ( moins de 3 ans je dirais), ils ont beaucoup plus de largesse ;-) !

non je n'ai pas fais de prêt relai, nous voulions l'éviter nous avons donc attendu de vendre notre première maison avant d'acheter la seconde.

et moi mon conseil est vraiment de se renseigner auprès d'assurance externe, dans mon cas ça divisé le prix totale de l'assurance par deux, passé de 15000€ à 7000€ pour les même conditions ça aide pour négocier.

Bonjour,  j'aimerais avoir votre  avis  et vos conseils  sur ma situation  car je suis  un peu paumée  !
j'ai  acheté seule en 2011 un bien immobilier,  avec un prêt  principal sur 20 ans, un prêt  à  taux zéro  ptz+, un pret employeur  sur 10 ans et apport a hauteur  de près  de  50%, assurance  du crédit  auprès  de  la  mutuelle  employeur.
Desormais en couple, nous souhaiterions acheter  une maison plus grande ensemble. Mais si je vends maintenant je risque de perdre de l'argent par rapport au marché  immobilier  actuel et aux dépenses  effectuées pour ma maison.
Du coup je ne sais que faire ... et par rapport au prêt  comment faut il que je  m'y prenne ? Un remboursement  anticipé ? Et négociation  d'un nouveau  prêt  avec mon ami ? A la base j'avais négocié un remboursement anticipé sans frais

je suis ouverte a tous conseils si vous avez déjà été confronté à cette situation

tu as un peu le même cas que moi, car nous voulions acheté plus grand, pour cela il nous été primordial de vendre en premier notre première maison. ce que nous avons fait, alors certes je n'ai pas fait de plus-value, mais j'ai réussi à la vendre le prix que je l'avais acheté + le prix d'une très grande partie des travaux effectué = vue que nous y avons habité 5 ans, ça fait presque 5 ans de "loyer" gagné, de l’expérience pour la rénovation en plus et surtout un apport plus grand pour la futur acquisition.

alors certes comme nous tu sera obligé de te séparé de ton ptz+, mais au vue des taux de prêt actuel tu ne sera pas perdante.

maintenant, il ne faut pas laisser les agence décider du prix de vente de ton bien immo, fait un calcul rapide du cout d'achat + rénov et voit déjà s'il peut adhéré au prix du marché.

après nous de notre côté nous avons eu énormément de mal a trouvé un autre bien immo qui nous conviennent lorsque nous l'avons trouvé nous ne voulions plus le laissé partir, au risque de baissé raisonnablement le prix.

la totalité de ces démarches nous a pris presque un an.

Je Je te remercie, c'est gentil d'avoir répondu

nous avons acheté il y a 18 mois, et nous avons tenté de renegocier notre taux de 3.45% avec notre banque ca a ete un refus categorique..en faisant appel à un courtier nous sommes arrivés à obtenir 2.35% ! je conseille donc a tout le monde de penser a renegocier son taux ca vaut vraiment la peine

Effectivement en 2014 les taux de crédit ont réellement bien baissé. J'ai l'impression que cette baisse continue mais nous arrivons sur une période de stagnation. Après, baisser plus ca serait tendre vers des taux nul faut pas rêver non plus, et on serait en plus crise bancaire.
Après négocier .... c'est un métier !
Certains y arrivent facilement, ou ont de la chance. Et d'autres pas. Un courtier pourquoi pas oui. Mais combien cela coute-t-il ?
Pas mal d'infos aussi pour la renégociation de prêt ici : http://www.lesclesdumidi.com/actualite/credit/

nous avons eu la reponse definitive de notre renegociation de taux et on a eu 2.16 % sur 20 ans au final..encore mieux que ce qu'elle nous avait promis...

merci à lina je crois qui a parlé de negociation de taux avec sa banque et qui m'a motivé à y penser pour nous..

au lieu de combien ?

nous etions avant à 3.40 % et elle nous avait promis 2.30 % ..elle nous a obtenu 2.16%