[Etoile]Un garage devenu "loft" sur Bordeaux... (photos p21)

Ici : https://deco-design.1fr1.net/t12555-etoile-mon-appart-que-je-vais-bientot-quitter

Marcus a écrit:

Magnifique projet. Il y a du taf mais tes simus sont très prometteuses.

Par contre je n'opterais pas pour une cheminée à l'éthanol, vu le volume elle ne sera pas efficace, mais c'est peut-être un choix juste esthétique.

Stéroma a écrit:

Marcus a écrit:

Magnifique projet. Il y a du taf mais tes simus sont très prometteuses.

Par contre je n'opterais pas pour une cheminée à l'éthanol, vu le volume elle ne sera pas efficace, mais c'est peut-être un choix juste esthétique.

Oui oui, c'est juste pour le côté esthétique.
On aura du chauffage électrique, avec une bonne isolation

Etoile a écrit:

On a acheté le local 131 000euros.
Les devis pour les travaux sont à 101 000 euros pour le moment, mais on aura forcément quelques trucs à rajouter, ainsi que la cuisine (Ikea blanc laqué, ça on est sûrs), les carrelages et peintures... Pour les terrasses, on va essayer de faire venir "Silence, ça pousse!"

En tout (frais de notaires inclus), on devrait être aux alentours de 250 000euros.

Pour comparer, c'est très difficile, j'ai jamais trouvé ce type de biens en vente.
En surface "pure", ça doit être à peu près les prix du marché actuel, après, en plein centre-ville, les terrasses et un garage pour 2 voitures, ça court pas les rues...
Au final, je pense qu'on s'en tirera "bien" par rapport aux prestations, mais avec les galères des travaux, ça compense

merci pour la réponse, sacré budjet travaux ! j'ai hate de suivre l'evolution

Waooooooooooouh!

dut a écrit:

Etoile a écrit:

On a acheté le local 131 000euros.
Les devis pour les travaux sont à 101 000 euros pour le moment, mais on aura forcément quelques trucs à rajouter, ainsi que la cuisine (Ikea blanc laqué, ça on est sûrs), les carrelages et peintures... Pour les terrasses, on va essayer de faire venir "Silence, ça pousse!"

En tout (frais de notaires inclus), on devrait être aux alentours de 250 000euros.

Pour comparer, c'est très difficile, j'ai jamais trouvé ce type de biens en vente.
En surface "pure", ça doit être à peu près les prix du marché actuel, après, en plein centre-ville, les terrasses et un garage pour 2 voitures, ça court pas les rues...
Au final, je pense qu'on s'en tirera "bien" par rapport aux prestations, mais avec les galères des travaux, ça compense

merci pour la réponse, sacré budjet travaux ! j'ai hate de suivre l'evolution

Ah ben c'est quasiment comme de la construction de toute façon, on garde que les murs extérieurs.

wouah! ca va etre superbe! ca donne envie et en meme temps je nous connais, les gros travaux c'est pas pour nous
Je vais suivre ca avec attention...

Elyah a écrit:

Super projet, superbe simu !
Va falloir alimenter le post très souvent parce que là, ça met sérieusement l'eau à la bouche !!!

Etoile, Yumi a aussi rénové une boutique sur Bordeaux :

https://deco-design.1fr1.net/t10484-renovation-echoppe-a-bordeaux

excellent! tout ce que j'aime!
question prix tu t'en sors plutot bien, a mille euros du metre carré c'est la moyenne.
tu as la chance d'avoir un archi a domicile remarque, ça pese dans la balance ça.
j'espere que tu vas profiter de la lumiere zénitale, a ta place je ferai quelques dallages en verre sur les mezzanines.
j'aurai opté pour un poel a bois en guise de chauffage, la configuration du loft s'y prete bien..
il y a des planches au sol sur la premiere tof, y a quoi en dessous? la fosse?
j'ai deja vu un projet dans un garage et la fosse avait été réutilisée en piscine...

bon courage en tous cas et hate de voire l'avancée des travaux!

une_oceane a écrit:

Etoile, Yumi a aussi rénové une boutique sur Bordeaux :

https://deco-design.1fr1.net/t10484-renovation-echoppe-a-bordeaux

Super, je vais aller voir ça de suite. Merci!

siegfried a écrit:

excellent! tout ce que j'aime!
question prix tu t'en sors plutot bien, a mille euros du metre carré c'est la moyenne.
tu as la chance d'avoir un archi a domicile remarque, ça pese dans la balance ça.
j'espere que tu vas profiter de la lumiere zénitale, a ta place je ferai quelques dallages en verre sur les mezzanines.
j'aurai opté pour un poel a bois en guise de chauffage, la configuration du loft s'y prete bien..
il y a des planches au sol sur la premiere tof, y a quoi en dessous? la fosse?
j'ai deja vu un projet dans un garage et la fosse avait été réutilisée en piscine...

bon courage en tous cas et hate de voire l'avancée des travaux!

Pour la mezzanine (qui est d'ailleurs plutôt un véritable étage fermé, même si pas très grand), la configuration ne s'y prête pas (et puis j'aime pas trop ça en général). Mais avec 5 velux de 78 X 98, une baie vitrée de 360x220 (avec imposte fixe vitrée au-dessus de 360x100), 3 baies vitrées de 240x220 et les fenêtres, je crois que question lumière, ça devrait aller

En-dessous des planches, il s'agit en effet d'une fosse assez profonde : nous allons fermer la partie sous patio pour éviter les remontées d'humidité, et faire de ce qui reste une petite cave à vin (à Bordeaux, c'est le minimum! )

ha ben oui, une cave a vin ça c'est une bonne idée aussi.

SUPERBE PROJET !!!

Enorme projet, voilà clairement vers quoi je souhaite me tourner après...je finit la maison et dans qq années je revends pour un truc comme ça !

3j de travaux et déjà la 1ère galère : la chambre du RDC et la seule partie de l'appart (avec le garage) qui se situe en RDC de l'immeuble.
La pièce de la future chambre était complètement encombrée, du coup difficile d'accès, et le proprio du dessus avait rénové son appart.
Hier, les ouvriers debarassent la pièce, et oh, surprise, le plafond est en très mauvais état et commence à s'écrouler (donc le plancher de l'appart du dessus) : supaÿr!

Bon du coup, faut qu'on voit qui doit payer : le vendeur de l'immeuble qui doit vendre une structure en bon état? Le voisin du dessus? Nous? 50-50? La copropriété?
Aucune idée.

Bon courage pour les travaux à venir, mais c'est un très beau projet. (La chaaaaaance !!)

moi le rêve d'un truc comme ça c'est avoir le bout de terrain sur le toit où au centre du LOFT...enfin un truc foufou quoi

C'est un sacré projet

Etoile a écrit:

3j de travaux et déjà la 1ère galère : la chambre du RDC et la seule partie de l'appart (avec le garage) qui se situe en RDC de l'immeuble.
La pièce de la future chambre était complètement encombrée, du coup difficile d'accès, et le proprio du dessus avait rénové son appart.
Hier, les ouvriers debarassent la pièce, et oh, surprise, le plafond est en très mauvais état et commence à s'écrouler (donc le plancher de l'appart du dessus) : supaÿr!

Bon du coup, faut qu'on voit qui doit payer : le vendeur de l'immeuble qui doit vendre une structure en bon état? Le voisin du dessus? Nous? 50-50? La copropriété?
Aucune idée.

Bonjour chère bordelaise !
Je serai ravi de t'aider dans ton projet si je le peux, faudra passer nous voir au Lago Store.
Avant d'avoir mon magasin de mobilier design, j'étais agent immobilier. Voici quelques éléments.
En attendant, ton problème devra se gérer avec ton assurance. Tu as sûrement une aide juridique.
En effet, soit tu as acheté à un promoteur qui doit avoir une garantie, mais ce serait dans le cas où il aurait fait des travaux de structure. Je ne pense pas que cela soit le cas.
Alors soit le vendeur savait (et l'agence aussi si il y a eu agence), et dans ce cas, c'est un vice caché, soit il est de bonne foi et ces dégâts sont à voir avec le voisin du dessus.
Ton aide juridique doit te fournir un conseil et payer les frais de justice d'une éventuele action.
Il y aura alors peut-être des expertises à faire.

La première chose me semble de voir avec le voisin du dessus. VOir s'il était au courant ou pas, s'il pense aussi que le vendeur savait.

J'ai déjà été concerné par une procédure judiciaire dans le cas d'un achat immobilier, c'est long...
En MP, si besoin, je peux te communiquer les coordonnées d'une avocate qui est une référence dans le domaine immobilier à Bordeaux.

Bon courage !!!!

Sinon, c'est en effet un beau projet !

ca avance, doucement mais surement.
En 3 jours, ils ont démonté la cabine, débarrassé les pièces, coupé les parties métalliques qui dépassaient des murs, ouvert la fenêtre en porte pour la chambre du bas, percé la fenêtre de cette même chambre, commencé à creuser les tranchées...

C'est vraiment partir de loin. quel projet !

impressionnant la charge de taf!!
mais là déjà on voit bien l'espace c'est super

Tu as prévu une verrière ou des velux là ?

ça se vide petit à petit, c'est bien

Trop bien mon rêve !

une_oceane a écrit:

Tu as prévu une verrière ou des velux là ?

ça se vide petit à petit, c'est bien

Oui, il y aura 2 vélux 78x98 au-dessus de la cuisine, et 2 idem au dessus de la chambre du haut (au niveau de l'ancienne cabine).