[Habitation] Vivre dans une boutique!

Je viens de faire une offre pour acquérir un bien à moi rien que pour nous deux.

Et il se trouve que c'est une boutique. Dans une rue très calme.

Sauf qu'il y a tout à refaire... cependant pour le tarif affiché j'ai plus de mètre carré que prévu avec mon budget.
Et en prime une pièce en sous-sol!


Certain d'entre vous on peut être déjà eu des expériences dans ce domaine aussi je suis preneur de tout conseils!



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Tu veux quel genre de conseil?
- vivre dans une boutique?
- vivre en rdc?
- faire des travaux?
- créer une pièce en sous-sol?

Tu as le droit de la transformer en habitation ?
Si oui, tu as le droit de modifier la façade ?

Stéroma a écrit:

Tu as le droit de la transformer en habitation ?
Si oui, tu as le droit de modifier la façade ?

Normalement il faut faire un changement d'affectation (je n'ai plus le terme exact en mémoire). Mais en gros faut déclarer que ce n'est plus un local commercial mais bien une habitation.
Changer la facade? Comment ça? Retirer le rideau de fer, tu veux dire ? C'est comme toujours, le rideau de fer, c'est une protection supplémentaire... surtout quand tu pars en vacances... et que tu habites au rdc !

Eh bien j'imagine qu'il va enlever le bleu et peut-être vouloir transformer les ouvertures.

Il y a deux solutions:

- soit changement d'affectation simple
- soit permis de construire

Dans les deux cas, il faut demander à la mairie et à la copro


L' idée est de refaire les façades en double voir triple vitrage, et de repeindre les huisseries que je garderai en couleur ardoise foncé .
Je garde les rideaux métalliques, que je vais motoriser.
Ouvert; c'est une boutique traditionnelle avec des coffrages qui doivent daté 1900.

Je vais sans doute allonger les murets et faire des "fenêtres" étroites comme pour les ateliers sur cours. Et isoler thermiquement et phoniquement.

J'ai trois accès, je pense condamner les deux extérieurs pour ne garder que l'accès intérieur. La partie en angle deviendrais une "porte fenêtre" ouvrant vers l'intérieur


C'est surtout la façade qui me préoccupe, à l'intérieur j'ai juste un escalier à refaire et virer les rangements type placard en médium qui ne sont pas très jolie.

virage180> commençons donc par les façades et "vivres dans une boutique"

Appelle moi, on ira la visiter, je pourrai peut être te filer des idées

Pour les façades, je crois qu'il faut avant tout se plonger dans le règlement de la copropriété. Parfois, on découvre de ces contraintes !!!
Sinon, j'ai un ami qui a vécu en rdc (pas vraiment une boutique, mais pas vraiment non plus un appart classique... oui, oui je sais....) et ce dont il se plaignait était d'entendre les gens passer, leurs conversations... Il avait le sentiment de ne pas "être protégé" de l'extérieur. Mais bon, c'est un artiste et il a certainement une sensibilité que d'autres personnes n'ont pas. Quoi qu'il en soit, ton projet a l'air super !

Ben c'est rigolo, juste à coté de l boutique où je travail (une ancienne boutique reconverti en bureau) Un petit jeune s'est acheté un 50m2 et refait sa facade (du coup j'ai pris la carte du monteur).

Et on a discuté isolation phonique et thermique.

Il a mis du double vitrageX2 cad, deux couche de double vitrage avec un vide d'air entre les deux.

vue qu'on a sympathisé, je vais lui demander ce que ça donne une fois posé

j'aime bien l'idée!
combien de metres carrés?

donc si tu ne touches pas a la façade une simple demande de changement de destination suffit (a moins que le local ait deja la double destination) mais attention a un détail que certains oublient, si cela devient une habitation tu es soumis a l'obligation (en genénral un par 70 m2) de creer un parking (si tu n'en a pas deja un ou si il n'y a pas de garage) et dans certaines villes cela peut couter tres cher (jusqu'a 20000 euros)...
en ce qui concerne la façade il suffit qu'un des colocataires ne veuille pas que cela change pour que tu ne puisses rien faire.
enfin pour ce qui est de vivre dans une boutique je ne sais pas (meme si mon appartement a un jour été un bar mais c'etait y a 70 ans) par contre vivre au rez de chaussé effectivement cela comporte quelques desagréments comme les gens qui passent et que l'on entend parler (oui je suis artiste moi aussi), le bruit des voitures, et surtout dans ce genre de vieilles batisses, un voisin au dessus qui peut avoir mis du carrelage et adorer marcher en chaussures a talons (boum boum boum)

mais il y a aussi des avantages certains comme plus d'escaliers a monter (pour les courses c'est bien), pas de problemes si tu veux poser des trucs lourds (billard, jacuzzy), et surtout dans ce cas la, un charme et un cachet atypique que tu n'auras nul part ailleurs (et puis plus de metres carés pour moins cher)
maintenant réfléchis bien au cout des travaux, vois les voisins pour etre sur de ne pas etre ennuyé et va a la mairie pour savoir si il est authorisé de toucher aux façades et pour le prix de parking.
mais malgré ça je pense que ça vaut le coup.

parking? c'est peut être une obligation d'urbanisme dans ton coin?

Ici ce n'est en aucun cas obligatoire, ni même demandé, au contraire, toutes les surfaces de parking sont récupéré par la voirie pour en faire des places payantes ou du Velib.

malheureusement la taxe de parking se fait dans de nombreuses villes (c'est veritablement un scandal)
http://www.immolyon.info/taxe-de-parking.php

renseigne toi a l'urbanisme de ta ville...

Ha mais c'est clair que non! C'est juste spatialement IMPOSSIBLE.

donc si tu ne peux pas creer de parking il faudra en acheter un a proximité ou payer cette taxe ( a moins qu'a paris y en ait pas)

"Voie sur laquelle la création d'accès à un parc de stationnement est interdite." Dixit le PLU en vigueur.

Comme ça c'est réglé.

Bon c'est mort..... Ce ne sera pas ma maison mais le cabinet d'un kiné

Jay-ko a écrit:

Bon c'est mort..... Ce ne sera pas ma maison mais le cabinet d'un kiné

Ce n'ai que partie remise ! ta va bien trouver un local ou une vieille usine par là pour nous faire un bel appart So design

Demain 5h, recherche de friche indus et mode infiltration!

Une friche dans le marais

On peut toujours en rêver!

désolé pour toi Jay... mais ce n'est que partie remise tu en trouveras une autre (de remise), continue a chercher tout vient a point

siegfried a écrit:

désolé pour toi Jay... mais ce n'est que partie remise tu en trouveras une autre (de remise), continue a chercher tout vient a point

Tu as trouvé quelque chose depuis Jay ?

Non je suis un peu découragé... C'est très dure de trouver un bien sympa et pas hors budget dans mon coin :-/