Faire construire ou rester dans de l'ancien?

Merci pour toutes ces réponses. Pour répondre un peu "en vrac" :

- En ce qui concerne ma vie perso : Plus de papa (il etait entrepreneur du batiment ) et pas de frère... et un petit copain qui est plutot contre, car il préferaire que je me mette pas de contraite sur le dos de ce coté là.

- Faire appel à un archi : le mari d'une trés bonne amie est archi. Il fait plutot des batiments publics (la nouvelle mairie, la direction du travail, la DDASS...) mais aussi des maison (leur baraque est sublime. Mais... qd je vois les retards de travaux qu'ils ont eu chez eux, ca me donne pas trop envie. Sinon j'avais rencontré un autre archi ds une reunion pro, qui avait développer des modules en bois assez sympa, je vais voir pour le contacter.

- louer ma maison : ce serait indispensable, car je ne veut absolument pas vendre. je préfère louer un peu moins cher mais etre sure d'etre payer que de gonfler le prix et d'avoir du turn over. Je pense qu'a 650€ ca irait. Mais entre les provisions pour d'eventuelles reparations, les impots fonciers( 1800€/an, gloups!), la CSG, au final il va me reste à peine la moitié :/

- Mon ecurie : c'est un terrain agricole avce des installation pour mon cheval; j'ai egalement la jument d'une copine en pension mais ca me rapporte quasiment rien (ca paye le foin qu'elle mange quoi!). Je pourrais soit la louer (environ 100€/mois) soit la vendre (j'ai aqueur à 20 000€).

- le terrain, je dois aller le voir un soir ds la semaine. Je vous ferais des photos. Mais une amie qui connait mieux que moi m'a dit qu'une ligne moyenne tension d'edf passé juste au dessus et que par temps humide ca faisait un gresillement tres desagréable.

a suivre, donc!

ah oui pas top cette ligne moyenne tension

Il parait que par temps humide le grisillement est intenable. Si c'est le cas c'est no way, car ca doit etre hyper dangeureux pour la santé, non? (surtout avec un petit bout de 6ans!)

On vit dans un pays, où aucune étude sérieuse n'a jamais été faite sur les effets des lignes hautes tensions. Pour les lignes moyennes tensions encore moins.

Il faut savoir que ERDF paye des millions aux agriculteurs pour compenser les pertes sur le bétails. En effet, de nombreux éleveurs qui ont une ligne haute tension (et pas moyenne tension) sur leur terrain voient des problèmes sur la qualité du lait par exemple, où sur des naissances à problèmes surtout sur les vaches.
Sur une ligne moyenne tension, les effets sont plus réduits, mais quels sont ils ???

Edie S. a écrit:

Moi, c'est le genre de trucs dont je me méfie... j'ai des amis qui ont voulu acheter en 2009, 1 an après la crise de 2008... ils avaient trouvé une belle surface etc... et enfin de compte, ils ont laissé passer l’occasion car on (les pro du milieu) leur as dit que l'immobilier allait descendre dans les mois à venir avec la grosse crise qu'on se prenait. Et enfin de compte, il n'y a eu aucune baisse, voir bien le contraire.
Donc pour moi, (je dis bien pour moi) quand c'est un coup de coeur, faut peut-être pas attendre car on est jamais sûr du marché.

Chacun fait comme il veut, elle demande des conseils, je lui donne le mien.

Je trouve quand même que l'évolution du marché immobilier aujourd'hui ressemble pas mal au schéma classique d'une bulle...

Marcus a écrit:

A vous entendre, ce n'est pas le moment de vendre ou d'acheter, il ne faut pas faire du locatif parce que il y a parfois des mauvais payeurs. Alors on fait quoi ? on reste dans une maison qui ne nous satisfait pas et tant pis pour les projets et les rêves à réaliser?.

Je pense que quand on a un rêve qui peut se réaliser et qui est à portée de main, il faut y aller. Et le terrain pour lequel Elise-Lola a flashé semble bien être un très gros coup de coeur qu'elle regrettera longtemps si elle ne fait pas le pas. Ne pas oublier qu'on n'a qu'une vie, et qu'elle passe vite.

Il faut bien entendu ne pas y aller en aveugle. Il se prémunir des déconvenues en connaissance de cause. En l'occurrence, prendre un architecte si on ne se sent pas d'attaque pour faire le suivi de chantier, bien valider son budget et son plan financier et confier la location de sa maison actuelle et l'assurance du recouvrement des loyers à des professionnels (agences, gestionnaires de bien, etc.) si on ne veut ou peut pas s'en charger en direct.

Ah si, au contraire, c'est le moment de vendre pour ceux qui le souhaitent je pense. Mais par contre, plutôt se mettre en location derrière le temps de suivre l'évolution du marché et de mettre des sous de côté, que de racheter tout de suite.

Fais attention avec la ligne à haute tension, il n'y a pas que le grésillement de désagréable, il y a des incidences sur la santé

Vendre car les prix sont élevés, peut-être, à condition de trouver preneur. Et c'est la qu'est le hic.
Les courbes sur les prix du m2 selon les années est une chose. Après il faut considérer ce qui se vend réellement.
Je vois plein d'apparts à Paris, beaucoup de maisons dans le sud/ouest qui sont en vente depuis bien longtemps et qui restent sur le marché.

Trop cher, acheteurs en attente (incertitudes dues aux élections) frilosité des banques, problème de l'emploi, etc.

Bah ouais, je suis complètement d'accord avec toi, et justement, selon moi, ce n'est pas un contexte propice à l'achat...

Je deterre ce topic car les choses avancent pour moi.

J'ai laissé tombé pour le terrain car la ligne a moyenne tension passe vraiment au dessus de la parcelle qui m'interessait (celle avec vue). Je veux pas prendre le risque d'exposer mon fils à ca et en plus ils en veulent un prix delirant.

J'ai donc mis tout ca entre parenthese.

suite au déces de ma grand mere, j'ai hérité d'une parcelle de terrain (un peu plus de 1000m² je crois) dans une zone trés tourisque du perigord noir avec dessus un vieux sechoir à tabac. Pas possible d'y aller vivre car trop loin, mais vu son emplacement, l'idée d'en faire un gite/ residence secondaire avance tranquillement.

Il n'est pas trés grand, je pense environ 80m² au sol (mais pas assez haut pour faire 1 vrai etage pas mansardé :/) mais je pense qu'il y a qd meme de quoi faire un petit loft sympa.
Quelles sont les premieres etapes à votre avis? demander un permis de construite? un changement de destination ou faire les devis avant?

Grosso modo, je peux garder la structure (mais pas les murs, ce sont de vulgaires planches) la dalle et la toiture. il est raccordé à l'eau et l'electricité mais pas d'assainissement.

Sinon avez des photos concernant ce type de renovation, des conseils, des idées, je suis preneuse. Photos ce soir...

Sympa comme projet !

D'abord, fais venir un archi ou maitre d'oeuvre ou un artisan tout corps d'état compétant pour savoir ce qu'il est possible de faire et à quel budget.
Pour déposer une demande de permis de construire, il te faudra des plans du projet.

C'est un beau projet ça Elise, mais je ne sais pas quelles sont les formalités pour un changement de destination d'un local. Déclaration en mairie?

Si tu apportes des modifications extérieures au bâtiment, il te faut faire une demande de permis de travaux je crois

déjà,je pense,qu'en tout premier c'est de demander à la mairie si le terrain est constructible

mon mari avait la possiblité d'avoir un terrain par son grand-père mais après demande,il s'est avéré que ce terrain ne pouvait être destiné qu'a un usage "terrain de loisir" même s'il y avait un ptit batiment dessus

S'il y a déjà un bâtiment sur le terrain, il est d'office construtible...

Ah oui je pensais que du moment qu'il y avait une maison (celle de la gd mere et un hangar, c'etait constructible. Humm hummm... bon va falloir que je me renseigne alors!

elise-lola a écrit:

Ah oui je pensais que du moment qu'il y avait une maison (celle de la gd mere et un hangar, c'etait constructible. Humm hummm... bon va falloir que je me renseigne alors!

Oui ! Après il existe une zone construtible sur ce terrain.

Oui c'estce que je pensais.... Meme si je sais que je vais devoir deposer un permis de construire.

Je vais faire passer un expert pour voir si la structure est vraiment ok, histoire de pas avoir de mauvaise surprise avec des termite ou un truc comme ca!

oui le batiment enfin c'était plutôt un reste de batiment,certains terrains peuvent passer de constructible à non-constructible et inversement aux fils des années,c'est ce qu'on nous a dit en mairie...

Oh très sympa comme projet. En plus le périgord est vraiment une belle région

Je me demande vers quel style d'expert immo me tourner pour avoir un diagnostique de la structure autre les termites.... les artisan ne se deplacent que trés difficilement, et je voudrais pas me faire arnaquer. Je préfére payer un diagnostique immobilier 500€ par un pro...

Vous avez une idée pour savoir à qui m'adresser?

Pour la structure, il faut que tu appelles un bureau d'études (BET) STRUCTURE ou un BET Ingénierie du bâtiment.

Merci stero

les photos de l'engin : il fait environ 5x15m.

Le site a l'air formidable...

Aroma a écrit:

Le site a l'air formidable...

J'aime beaucoup !

Essaye de voir en discutant avec la mairie, en appelant des architectes locaux, pour voir savoir si il n'y a pas des gens qui ont déjà fait ce genre de transformations.

Aroma, odile, je prend les commandes pour les vacances... euh.... 2015!

Pat : j'ai vu pas mal de projet de renovation de sechoir à tabac par la bas... c'est ds un hameau où tout à était quasiment acheté et renové... la moindre grange etc.... qd j'etais petite tout etait en ruine, une catastrophe.

Par contre, quelle galere d'aménager un truc en long aussi étroit tout en optimisant la vue! J'aimerais au rdc faire 2 chambres qui peuvent etre utilisée par des couples (une avec un lit 140 et 2 avec des lits en 80) + une mezzanine "dortoir" pour des enfant au dessus....

odile a écrit:

Aroma a écrit:

Le site a l'air formidable...

J'aime beaucoup !