Faire construire ou rester dans de l'ancien?

nicolas76 a écrit:

j'ai fais construire en solo c'est pas la mer a boire ! faut prendre son temps

mais pour une femme seule ; c'est plus difficile

tu n'as pas un frère ? ou bien ton papa qui peut suivre cela un peut de plus pres que toi?

Et la parité/égalité homme/femme tant revendiquée, alors

L'univers du bâtiment est très macho il faut le reconnaitre
Les artisans regardaient toujours mon mari quand une question ou un problème se posaient . J'étais un pot de fleurs !

J'ai dis ça mais tu as raison. C'est un milieu très macho.

J'irai un peu à contre-courant de tout le monde : je ne pense pas que ça soit forcément le bon moment pour acheter/faire construire, alors qu'on est à un pic immobilier et que tous les professionnels parlent d'une baisse de prix à venir...

Si tu te lances, fais bien tous tes calculs pour être sûre de ne pas te retrouver en position de devoir vendre rapidement...

Moi, c'est le genre de trucs dont je me méfie... j'ai des amis qui ont voulu acheter en 2009, 1 an après la crise de 2008... ils avaient trouvé une belle surface etc... et enfin de compte, ils ont laissé passer l’occasion car on (les pro du milieu) leur as dit que l'immobilier allait descendre dans les mois à venir avec la grosse crise qu'on se prenait. Et enfin de compte, il n'y a eu aucune baisse, voir bien le contraire.
Donc pour moi, (je dis bien pour moi) quand c'est un coup de coeur, faut peut-être pas attendre car on est jamais sûr du marché.

Je te conseille de prendre un archi ou une archi avec qui tu auras une bonne relation. Ca aidera à faire pression sur les entrepreneurs qui pourraient prendre de haut une femme seule.
Surtout si tu aimes la vue de ce terrain, un archi t'aidera à mieux profiter du terrain.

Sinon, le seul problème que tu pourrais avoir c'est si ton équilibre financier tient aux revenus de la location de ta maison. Le risque serait de ne pas la louer sur une période un peu longue et d'avoir des problèmes avec ce manque à gagner.

Etudies bien le montage financier et le coût total terrain + travaux.

A noter que construire du neuf est souvent bien plus simple qu'une grosse rénovation, car il y a moins de surprises.

Entièrement d'accord....autre risque: des locataires qui ne payeraient plus leur loyer, ça peut-être très long, juridiquement parlant, de les contraindre à quitter les lieux.

Tu peux toujours louer en prenant une garantie de loyer impayé ! ..... sauf que ce n'est pas évident de présenter des dossiers tip top aux banques ! .... il y a beaucoup de dossiers qui ne rentrent pas dans le cadre imposé !

A vous entendre, ce n'est pas le moment de vendre ou d'acheter, il ne faut pas faire du locatif parce que il y a parfois des mauvais payeurs. Alors on fait quoi ? on reste dans une maison qui ne nous satisfait pas et tant pis pour les projets et les rêves à réaliser?.

Je pense que quand on a un rêve qui peut se réaliser et qui est à portée de main, il faut y aller. Et le terrain pour lequel Elise-Lola a flashé semble bien être un très gros coup de coeur qu'elle regrettera longtemps si elle ne fait pas le pas. Ne pas oublier qu'on n'a qu'une vie, et qu'elle passe vite.

Il faut bien entendu ne pas y aller en aveugle. Il se prémunir des déconvenues en connaissance de cause. En l'occurrence, prendre un architecte si on ne se sent pas d'attaque pour faire le suivi de chantier, bien valider son budget et son plan financier et confier la location de sa maison actuelle et l'assurance du recouvrement des loyers à des professionnels (agences, gestionnaires de bien, etc.) si on ne veut ou peut pas s'en charger en direct.

fais nous rêver Elise-Lola:tu n'as pas une photo du terrain?


Et sinon qu'en pensent tes proches(parents/amis) qui te connaissent bien et connaissent tes envies/tes gouts/ta tenacité/tes possibilités financières/le terrain/ta maison......???

Marcus a écrit:

A vous entendre, ce n'est pas le moment de vendre ou d'acheter, il ne faut pas faire du locatif parce que il y a parfois des mauvais payeurs. Alors on fait quoi ? on reste dans une maison qui ne nous satisfait pas et tant pis pour les projets et les rêves à réaliser?.

Je pense que quand on a un rêve qui peut se réaliser et qui est à portée de main, il faut y aller. Et le terrain pour lequel Elise-Lola a flashé semble bien être un très gros coup de coeur qu'elle regrettera longtemps si elle ne fait pas le pas. Ne pas oublier qu'on n'a qu'une vie, et qu'elle passe vite.

Il faut bien entendu ne pas y aller en aveugle. Il se prémunir des déconvenues en connaissance de cause. En l'occurrence, prendre un architecte si on ne se sent pas d'attaque pour faire le suivi de chantier, bien valider son budget et son plan financier et confier la location de sa maison actuelle et l'assurance du recouvrement des loyers à des professionnels (agences, gestionnaires de bien, etc.) si on ne veut ou peut pas s'en charger en direct.

Mille fois d'accord ! FONCE !!!!

khristine a écrit:

Marcus a écrit:

A vous entendre, ce n'est pas le moment de vendre ou d'acheter, il ne faut pas faire du locatif parce que il y a parfois des mauvais payeurs. Alors on fait quoi ? on reste dans une maison qui ne nous satisfait pas et tant pis pour les projets et les rêves à réaliser?.

Je pense que quand on a un rêve qui peut se réaliser et qui est à portée de main, il faut y aller. Et le terrain pour lequel Elise-Lola a flashé semble bien être un très gros coup de coeur qu'elle regrettera longtemps si elle ne fait pas le pas. Ne pas oublier qu'on n'a qu'une vie, et qu'elle passe vite.

Il faut bien entendu ne pas y aller en aveugle. Il se prémunir des déconvenues en connaissance de cause. En l'occurrence, prendre un architecte si on ne se sent pas d'attaque pour faire le suivi de chantier, bien valider son budget et son plan financier et confier la location de sa maison actuelle et l'assurance du recouvrement des loyers à des professionnels (agences, gestionnaires de bien, etc.) si on ne veut ou peut pas s'en charger en direct.

Mille fois d'accord ! FONCE !!!!

khristine a écrit:

L'univers du bâtiment est très macho il faut le reconnaitre
Les artisans regardaient toujours mon mari quand une question ou un problème se posaient . J'étais un pot de fleurs !

mon chéri que ce genre de truc saoul dit toujours a l artisan voyez avec ma femme c est elle qui decide

sinon elise pour ton projet

je vais un peu dans le sens de tout le monde

un archi ou un maitre d oeuvre

si ton projet tien le choc financierement fonce

tu aime ce terrain tu auras ta jument juste a coté

et tu auras la maison de tes reves

On a qu'une vie. Si c'est ton rêve, il n'y a pas à hésiter. Il faut juste voir quelles choix prendre pour tout ce passe bien !

Je ne sais pas dans quel coin tu es, mais mettre une maison en location, surtout grande, ce n'est pas toujours simple, car quitte à sortit pas mal d'argent tous les mois, les gens préfèrent que ce soit pour un achat que pour une location. La vente est exclue ?

Le risque de la location ce sont les impayés, mais il ne faut pas toujours penser au pire.

Je crois Elise, qu'il faut te faire confiance, et tu vas bien savoir si tu as envie de te lancer, après avoir évalué les risques, car il y en a toujours.

Mais la vie n'est-elle pas un risque permanent

Les impayés c'est une excuse limite bidon des agences immobilières pour poser des conditions délirantes... En chiffre, ça représente 1.2% pour un impayé à 2 mois et 0.4% pour un impayé à 6mois. C'est assez minime comme risque en fait !

..... peut etre minime ..... mais ca peut te planter complètement ces impayés ! et ca ne se voit pas à la tete des gens, ni à leur feuille de salaire !

On a loué un appartement, et on voulait prendre cette assurance .... un mal fou et X... visites ! sans trouver le locataire qui avait un dossier qui passait !

On l'a loué au feeling à quelqu'un au chomage et qui evidemment ne presentait pas les critères necessaires à l'assurance .... Je me demande comment font tout ces gens qui sont "hors cadre" ....

Ils galèrent pardi!

Il se retrouve dans des appartements insalubres loués à des prix fous. J'ai vu des reportages (à Paris) ,sur de familles entières coincées dans des chambres de bonne ou des caves. C'est humide, pas isolée, moisi... Mais c'est ça où la rue. Alors ils payent (et cher en plus). Le logement est un vrai problème pour les gens qui n'ont pas de dossier en béton.

MA petite soeur a fait construire seule sa maison. Par une société de construction... des projets quasi fini...
Elle en a chier, et mon papa qui vit a 200m de la construction a suivi les diverses etapes...
Elle a eu du mal a se faire entendre par les "Mecs" du batiment.
Il a fallu bataillé, elle a beaucoup pleuré...

Au final elle est super contente de son projet,il correspond a ce qu'elle voulait...
Mais elle avoue qu'elle l'a fait une fois, elle ne le refera pas seule...
Une fois c'est suffisant

Je dirai comme les autres finalement :
- Prend un archi competent, qui t'aidera et saura te rassurer et assurer les travaux...
- étudie le budget (bien comme il faut)
et si ca rentre (largement) alors fonce

J'ai rajouté le mot "soeur" Val que tu avais oublié... car "Ma petite a fait construire" on a du mal à comprendre !

Comme les autres, si ce terrain te fait craquer et que tu penses en avoir les moyens, alors n'hésite pas, fonce !
Prends un archi, il te sera très utile, il négociera aussi les tarifs bien mieux que tu ne pourrais le faire.
Pour la location, il faut prendre une assurance loyers impayés, avec ça on peut normalement être tranquille pendant deux ans (expérience vécue)...

Stéroma a écrit:

J'ai rajouté le mot "soeur" Val que tu avais oublié... car "Ma petite a fait construire" on a du mal à comprendre !

Périgueux, c'est pas si loin de Bordeaux, je peux t'orienter vers des archis si ça t"intéresse.

Merci pour toutes ces réponses. Pour répondre un peu "en vrac" :

- En ce qui concerne ma vie perso : Plus de papa (il etait entrepreneur du batiment ) et pas de frère... et un petit copain qui est plutot contre, car il préferaire que je me mette pas de contraite sur le dos de ce coté là.

- Faire appel à un archi : le mari d'une trés bonne amie est archi. Il fait plutot des batiments publics (la nouvelle mairie, la direction du travail, la DDASS...) mais aussi des maison (leur baraque est sublime. Mais... qd je vois les retards de travaux qu'ils ont eu chez eux, ca me donne pas trop envie. Sinon j'avais rencontré un autre archi ds une reunion pro, qui avait développer des modules en bois assez sympa, je vais voir pour le contacter.

- louer ma maison : ce serait indispensable, car je ne veut absolument pas vendre. je préfère louer un peu moins cher mais etre sure d'etre payer que de gonfler le prix et d'avoir du turn over. Je pense qu'a 650€ ca irait. Mais entre les provisions pour d'eventuelles reparations, les impots fonciers( 1800€/an, gloups!), la CSG, au final il va me reste à peine la moitié :/

- Mon ecurie : c'est un terrain agricole avce des installation pour mon cheval; j'ai egalement la jument d'une copine en pension mais ca me rapporte quasiment rien (ca paye le foin qu'elle mange quoi!). Je pourrais soit la louer (environ 100€/mois) soit la vendre (j'ai aqueur à 20 000€).

- le terrain, je dois aller le voir un soir ds la semaine. Je vous ferais des photos. Mais une amie qui connait mieux que moi m'a dit qu'une ligne moyenne tension d'edf passé juste au dessus et que par temps humide ca faisait un gresillement tres desagréable.

a suivre, donc!