Bye bye casita

c'est pas mal, il se porte comment le marché immo en espagne en ce moment?

Après de années de hausse entre 10 et 20% pas an, ça stagne voire baisse dans certaines régions. A Madrid, ça a baissé de 0,03 sur le dernier trimestre.

un peu comme en France alors, mais Paris et la Rp continuent à se maintenir.
moi je n'attendrais pas un mois avant de baisser mon prix si tu n'as aucun appel, max 3 semaines...

Oui, je pensais attendre fin janvier pour réviser le prix si besoin.
J'ai basé mon prix sur celui d'un autre duplex qui était en vente récemment, j'avais failli l'acheter il y a 4 ans. Il est semblable au mien mais sans place de garage. A l'époque il était à 10.000 euros de moins que le mien, j'ai donc pris leur prix de vente + 10.000. Après je ne sais pas à quel prix il a été vendu...

tu n'as pas la possibilité de faire faire une estimation gratuite par agence ? tu aurais ainsi une idée plus précise de la valeur....

varadero a écrit:

tu n'as pas la possibilité de faire faire une estimation gratuite par agence ? tu aurais ainsi une idée plus précise de la valeur....

Malheureusement, ça ne fonctionne pas comme en France ici, les agences inmobilières prennent un fixe, entre 6.000 et 9.000 euros, elles ont donc tout intérêt à faire une estimation à la baisse car elles vendront l'appartement plus facilement et toucheront la même commission.

Ce sont des organismes officiels (liés aux banques) qui estiment la valeur du bien, et c'est ce qui sert de base pour l'hypothèque et les assurances. Mais le service est payant et ces organismes ont tendances a surestimer le prix du bien (30.000 euros au dessus du prix d'achat pour notre duplex il y a 4 ans).

Si à la fin du mois, je n'ai pas eu d'appel, j'irais voir ces 2 agences qui m'avaient parues sérieuses il y a 4 ans et je leur demanderai de me faire une estimation.

bonne chance pour la vente

bonjour flo, quand j'ai vendu mon appart, l'agent immo n'acceptait pas mon prix de vente disant que je le surestimais de 20.000 euros ; j'ai coupé la poire en deux et mis à 10.000 de moins que ce que je voulais : il a été vendu en 15 jours sans marchandage : c'est peut-être de la chance, mais quand on a un bien qui est attirant (pour moi c'était un jardin et une belle résidence, et pour toi une magnifique terrasse et une belle déco), il ne faut pas brader. Après, il faut compter sur la réalité des marchés et savoir si on est pressé de vendre ou pas.
Bon courage pour cette étape qui n'est pas facile
C'est beaucoup mieux de chercher un nouveau chez-soi. Viva Barcelona !

Je viens d'avoir mon 1er appel (l'annonce est parue hier)...mais c'est la fameuse agence que je pensais contacter à la fin du mois

flolaunay a écrit:

Je viens d'avoir mon 1er appel (l'annonce est parue hier)...mais c'est la fameuse agence que je pensais contacter à la fin du mois

en tout cas, on peut dire que cette agence est réactive au marché

bonne chance pour ta vente, ton appart est top ca va partir vite !

lobodesign a écrit:

bonne chance pour ta vente, ton appart est top ca va partir vite !

on croise les doigts mais le produit est donc ça devrait le faire vite et bien...

Donc depuis le 10 janvier, date où j'ai mis mon annonce:
- visite de l'agence, qui n'est en fait pas celle que je pensais contacter, mais une autre du même groupe. Pour le prix au départ elle m'a dit "votre prix plus la commission", j'ai du insister pour avoir son évaluation "10.000 euros de moins je pense" (sachant qu'il prennent 8.000 de commission, on se retrouve au même prix). Elle m'a commenté que l'immeuble, les qualités, finitions, etc de mon duplex étaient supérieurs à ce qu'on trouve sur le marché, mais aussi que les gens recherchent plutôt 3 chambres que 2.
- 13 jours passent, mais pas un appel...
- nous révisons l'acte notarié pour remplir le contrat d'agence et nous nous apercevons que notre duplex est considéré comme ayant 3 chambres, même si l'une d'entre elle est en fait un grand pallier.
- je modifie l'annonce en mettant 3 chambres, tout en précisant qu'une des chambres est une pièce ouverte sur l'escalier et utilisée comme salon (la pièce qui est officiellement salon sam et se trouve en bas ne mesure que 15 m2)
- le soir même, 3 appels pour visiter
- la première visite ce soir...

tu nous raconteras la suite, c'est passionnant ton histoire

zen a écrit:

tu nous raconteras la suite, c'est passionnant ton histoire

Comme quoi les termes d'une annonce sont très importants, notamment la possibilité d'une chambre supplémentaire.
à notre Madrilène

mel a écrit:

zen a écrit:

tu nous raconteras la suite, c'est passionnant ton histoire

Comme quoi les termes d'une annonce sont très importants, notamment la possibilité d'une chambre supplémentaire.
à notre Madrilène

Xxx

Courage pour la vente de ton appartement. Et oui, les termes de l'annonce sont important (mais les critères changent parfois d'une personne à l'autre). Félicitations aussi pour le travail accomplis.

J-1 pour la signature chez le notaire
Aujourd'hui dernier topo avec les futurs propriétaires pour vérifier qu'on a bien tous les papiers.
A partir de demain, et jusqu'au 1er mai, je serai locataire de cet appart, le temps d'en retrouver un autre sur Barcelone.
Un "bins" de dernière minute avec la banque pour l'annulation de l'hypothèque (il en faut bien pour mettre du piment, lol), une différence de 3000 € sur le "restant du" entre leur calcul et notre dernier relevé mais, bon... ça va s'arranger

tout va donc bien se passer

Si ce n'est pas trop indiscret, tu l'as vendu combien ton appart et combien de m2 faisait-il ? C'est pour me faire une idée des prix pratiqués à Madrid. Et quel quartier ? (retiro, salamanca ... ?)

Je t'envoie çà en MP

Bonne nouvelle Flo, je penserai à toi demain. Bonne signature !

mel a écrit:

Bonne nouvelle Flo, je penserai à toi demain. Bonne signature !

Xxx

C'est fait
Pff, plus de 2 heures pour signer tous les papiers.
Maintenant le déménagement. Nous allons en fait laisser "notre appart" début avril pour ne pas devoir payer 1 mois de loyer aux nouveaux propriétaires et laisser nos meubles dans un garde meubles, ce qui nous laisse le temps de chercher tranquilement une appart sur Barcelone.
Nous avons été éffarés par les conditions de l'emprunt des nouveaux propriétaires: sur 40 ans et avec une caution solidaire (donc plus de 30% de leur salaires), ils vont rembourser mensuellement plus que nous alors que nore crédit était sur 25 ans, et en plus à taux variable

bah oui ça ne baisse pas en espagne non plus, quand tu vois que votre inflation est à 4,4% pour cette année en plus alors que nous hurlons pour 2,8% en France, il va être bientot plus avantageux de vivre en France qu'en Espagne