Chez vali (2)

Aldiallo a écrit:

une_oceane a écrit:

Aldiallo a écrit:

vali a écrit:

bugman23 a écrit:

il y a un appart a vendre juste en face de celui de ma chérie dans le 13ème...

Merci, mais ça y est, on a trouvé, normalement on signe la réservation jeudi

Cool!! un nouveau départ et un nouvel espace à décorée, j'ai hâte de voir le photos!!

Al tu suis pas, c'est du locatif !! Super nouvelle val, les visites ont donc été fructueuses !

hé ho mais d'ou tu me tapes toi!!

Eh ho, allez vous taper ailleurs

vali a écrit:

Aldiallo a écrit:

une_oceane a écrit:

Aldiallo a écrit:

vali a écrit:

bugman23 a écrit:

il y a un appart a vendre juste en face de celui de ma chérie dans le 13ème...

Merci, mais ça y est, on a trouvé, normalement on signe la réservation jeudi

Cool!! un nouveau départ et un nouvel espace à décorée, j'ai hâte de voir le photos!!

Al tu suis pas, c'est du locatif !! Super nouvelle val, les visites ont donc été fructueuses !

hé ho mais d'ou tu me tapes toi!!

Eh ho, allez vous taper ailleurs

Il va falloir créer un topic !

Aldiallo a écrit:

vali a écrit:

une_oceane a écrit:

Aldiallo a écrit:

vali a écrit:

bugman23 a écrit:

il y a un appart a vendre juste en face de celui de ma chérie dans le 13ème...

Merci, mais ça y est, on a trouvé, normalement on signe la réservation jeudi

Cool!! un nouveau départ et un nouvel espace à décorée, j'ai hâte de voir le photos!!

Al tu suis pas, c'est du locatif !! Super nouvelle val, les visites ont donc été fructueuses !

Al


Rhhhhaaaaaaa, je suis morte. J'ai des journées de folie au bureau et à côté il faut trouver un prêt, avec la poulette sur les bras. En plus, j'ai l'impression d'avoir attrapé toutes les cochonneries qui traînent à la crèche, J'EN PEUX PU !!!

ho ça suffit oui!! mêm si c'est du locatif, si l'appart n'est pas neuf il faudra quelques travaux et un minimum de déco, non??

C'est du neuf en VEFA, on compte ne rien y faire, si ce n'est d'inciter le futur locataire à venir sur le forum

bannock a écrit:

surtout tu parles de prêt vali et de locatif, moi non plus je n'ai pas du bien suivre l'affaire!

On est en train d'acheter un appart en VEFA pour le louer (début 2013 si tout va bien ).

ok

c'est quoi VEFA??

Aldiallo a écrit:

c'est quoi VEFA??

Vente en l'Etat de Futur Achèvement

Stéroma a écrit:

Aldiallo a écrit:

c'est quoi VEFA??

Vente en l'Etat de Futur Achèvement

C'est comme un achat sur plan, c'est ça?

Aldiallo a écrit:

Stéroma a écrit:

Aldiallo a écrit:

c'est quoi VEFA??

Vente en l'Etat de Futur Achèvement

C'est comme un achat sur plan, c'est ça?

Oui, et tu es propriétaire de ton appartement à l'avancement des travaux, et non pas à la fin.

avec un processus de défiscalisation ou ca n'a rien à voir?!

bannock a écrit:

avec un processus de défiscalisation ou ca n'a rien à voir?!

Pas forcément... mais dans le cas de Vali je pense que oui.

Aldiallo a écrit:

Stéroma a écrit:

Aldiallo a écrit:

c'est quoi VEFA??

Vente en l'Etat de Futur Achèvement

C'est comme un achat sur plan, c'est ça?

Oui, c'est la même chose Al. Je n'aime pas le neuf, mais là si je veux bénéficier d'une défiscalisation, il faut obligatoirement acheter dans le neuf BBC (bâtiment basse consommation).

bannock a écrit:

avec un processus de défiscalisation ou ca n'a rien à voir?!

Oui, Scellier

nous aussi on a pris un scellier (signé le 23 decembre 2010 lol ) ... il sera livré en juillet 2012 ... en attendant on paye ! (cabinet comptable, déblocage des fonds ... et pas encore de defisc)

AxL80 a écrit:

nous aussi on a pris un scellier (signé le 23 decembre 2010 lol ) ... il sera livré en juillet 2012 ... en attendant on paye ! (cabinet comptable, déblocage des fonds ... et pas encore de defisc)

23 décembre, vous avez eu chaud Mais bien joué, vous avez des taux meilleurs que les nôtres. Nous n'avons pas pu le faire l'an dernier, je ne me voyais pas gérer ça avec la naissance de notre minette.

Payer en attendant la livraison... ben on va laisser au max la banque payer à notre place Quel est le boulot du cabinet comptable ? Nous, on simule tout nous-même, zhom a un fichier excel de 30 lignes par 50 colonnes

le cabinet comptable est notre lien avec le promoteur. C'est lui qui emet les appels de fonds et prépare les docs pour la récupération de la TVA. En attendant il se rémunère gracieusement de 500 eur par an... et pour 2010 (nous avons signé le 23/12...) nous avons réglé pour l'année entière ... on a un peu de mal à digérer. Sinon il sera garant entre autre de tous les docs de défiscalisation et il nous donne les indications pour la decla de revenus.

et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!

Aldiallo a écrit:

et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!

En VEFA tu commences à payer tout de suite.

C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire?

Woman a écrit:

C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire?

Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.

http://www.2m-conseil-71-defiscalisation.fr/immobilier-neuf.htm

Stéroma a écrit:

Woman a écrit:

C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire?

Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.

tu entends quoi par petites mensualités??

Aldiallo a écrit:

Stéroma a écrit:

Woman a écrit:

C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire?

Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.

tu entends quoi par petites mensualités??

Si tu empruntes

Stéroma a écrit:

Aldiallo a écrit:

Stéroma a écrit:

Woman a écrit:

C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire?

Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.

tu entends quoi par petites mensualités??

Si tu empruntes

j'ai pas tout compris!

AxL80 a écrit:

le cabinet comptable est notre lien avec le promoteur. C'est lui qui emet les appels de fonds et prépare les docs pour la récupération de la TVA. En attendant il se rémunère gracieusement de 500 eur par an... et pour 2010 (nous avons signé le 23/12...) nous avons réglé pour l'année entière ... on a un peu de mal à digérer. Sinon il sera garant entre autre de tous les docs de défiscalisation et il nous donne les indications pour la decla de revenus.

La TVA ? Vous avez pris un meublé ?
Nous on a fait venir (et parlé) plusieurs conseillers, qui nous ont fait plein de jolies simulations, ce qui a permis à zhom d'affiner son fichier excel. Maintenant, on obtient quasiment les mêmes simu qu'eux
Par contre, on risque effectivement de rigoler à la première déclaration d'impôt, déjà qu'on n'est pas doués pour ça

Aldiallo a écrit:

et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!

Dans ce genre d'investissement, il faut bien réaliser que tu ne toucheras la défiscalisation que l'année qui suit la livraison (et donc le début de la location). Nous serons livrés au second trimestre 2013, ce qui veut dire réduction d'impôt à partir de 2014
Entre la signature du bien et la livraison, il y a des appels de fonds réguliers. Si tu fais un prêt, selon ce que tu as négocié avec la banque, tu peux payer ces appels de fonds (5-10-20-25% du bien), intégralement ou partiellement, ou bien ne rien payer du tout avant la livraison (sauf la réservation du bien tout au début, qui demande un apport de 2 à 5% du bien). Les banquiers n'étant pas philanthropes, dans ce dernier cas aux intérêt d'emprunts s'ajoutent des intérêts dits intercalaires.
MP si je ne suis pas claire