[nicolas76] Extension de garage : photo 29/08/11

Le sort s'acharne encore sur moi

Ecoeuré...Permis de construire refusé

Soit disant que le garage va se trouver trop près de l'habitation voisine...qui elle est en travers sur le terrain. J'avais pourtant tout bien fait en demandant un entretien préablable au maire...+ secrétariat qui m'avait dit que cela passerait sans soucis.

Ils me proposent de réduire la surface mais moi ça ne me convient absolument pas dans mes plans.

C'est la cerise sur le gateau avec ce village qui me ressort par les yeux. Je vais a la Mairie demain et ma maison sera en vente le mois prochain.

On ne peut rien faire là bas, cloture à l'intérieur et les haies en extérieur, pas le droit de planter ci pas le droit de planter ça, on laisse les hordes de gosses hurler sur le terrain ça ils ont le droit !

Ils ont gagnés, je me casse !!!!!!!!!!!!

c'est une réaction un peu extreme je trouve...
peut etre devrais tu demander un entretien au cadastre afin de vérifier si ce qu'ils disent est vrai puis faire les mesures toi meme pour confirmer.
il faut épuiser toutes les possibilités avant d'abandonner.

je vais a la mairie demain matin...

Courage Nico..prends toutefois le temps de la réflexion.Là tu es à bout et ça se comprend .

oui je trouve ta réaction un peu démesurée!

dis toi bien que ou que tu ailles il y a aura obligatoirement des choses que tu n'auras pas le droit de faire!
dis toi aussi que tu as la "chance" que ta construction se soit "à peu près" bien passée,tu aurais pu et tu pourrais avoir + de soucis sur une prochaine construction et il faut aussi se trouver un autre terrain ce qui n'ai pas aisé en Normandie:j'en sais qqe chose!

bon et puis partir quand arrive un ptit soucis c'est pas non plus la solution à chaque fois

en tout cas bon courage:je suis sure que tu peux trouver un solution
tu n'es pas le premier à qui ça arrive:revois tes plans peut être....

Nico, il faut garder le moral.
Nous avons déposé 9 plans avoir d'avoir enfin le droit de faire construire notre longère.
Donc courage !

Non car en plus je voulais étendre ma salle partie sud...comme j'ai le droit a X m² rien qu'avec le garage je dépasse...donc impossible de faire mon extension sud par la suite...

Par contre je comprends pas ils me comptent mon extension de garage en surface hors oeuvre nette avec l'habitation tout inclus...

Pour moi a moins que je me trompe le :

SHOB : superficie totale
SHON : superficie habitable

Non ?

De toute façon ce village me ressort par les yeux on a le droit a rien...juste faire du bruit

ca vient du village ou du lotissement ? car il y a des regles specifique en lotissement alors que dans le reste de la commune c est different

bah je suis en lotissement donc ça vient de là surement et un service de marie zéro pointé...de toute façon c la cerise sur le gateau je m'en vais.

oh je suis dégouter pour toi,mais ne baisse pas les bras moi aussi il mon fait chier

ton maire n y est pour rien alors

car les lotissement on des regles stupides comme celle qu tu stipules (plantation,couleurs des poubelles , tailles de la pelouse limite)

mais y a une duree au dela de laquelle les regles des lotissements n existe plus regarde de ce coté la a quleques mois tu pourras refaire ta demande

pour exemple c est la grand mere de mon amis il y a une regles de lotissements qui iterdit de sortir ces poubelles sur le trottoir et donc la mairie a installé un conteneur a la limite du lotissement

Oui Nico c'est rageant d'avoir un refus, on en a eu un il y a un mois, pour une connerie, ça nous a fait perdre du temps pour l'extension de tout redéposer, bref.
En ce qui concerne les lotissements, malheureusement oui il y a beaucoup de contraintes, et crois moi c'est mon premier et dernier lotissement.

J'ai également le moral à zéro, bref, demain est un autre jour comme on dit...

Je vais a la mairie demain matin demander...on verra bien. J'ai un projet global si je peux pas le faire ça ne sert a rien de rester là, je m'en vais. C'est peut etre un mal pour un bien. On va voir mais je suis dégouté...

Les règles des lotissements, une page sur la tranquillité et la propreté, vu le terrain vague depuis 2 ans, ils ne font rien mais ils acceptent...

- Déjà a combien me revient ma maison si je revends ?
- Vais je entrer dans mes frais ?...si oui un mal pour un bien...
- Idem dernier lotissement

Moral au fond du trou, quel pays pourrit !!!!!!!! ah les crapules on laisse faire, toutes la daube partout, la France en ruine...après 2012, on va se plaindre du Tsunami qui arrive comme une lame de fond qui va tout ravager...quand on voit des choses comme ça c'est compréhensible, quelle honte !!!!!!!!!! ah j'ai trop les nerfs

georges a écrit:

oh je suis dégouter pour toi,mais ne baisse pas les bras moi aussi il mon fait chier

j'ai un passif avec eux tout est toujours négatif dans cette commune alors je m'en vais !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! demain marie et explications...

Je crois que je viens de comprendre...la secrétaire de Mairie m'a remplie mon extension de garage sur le permis en SHON et non en SHOB...Je pense que tout vient de là...du coup mon SHON actuel + les 40m² du garage explose mon SHON global...

Réponse demain on verra...mais si c'est ça repartit pour 2 mois d'attente !!!!!!!!!!!!

nicolas76 a écrit:

Non car en plus je voulais étendre ma salle partie sud...comme j'ai le droit a X m² rien qu'avec le garage je dépasse...donc impossible de faire mon extension sud par la suite...

Par contre je comprends pas ils me comptent mon extension de garage en surface hors oeuvre nette avec l'habitation tout inclus...

Pour moi a moins que je me trompe le :

SHOB : superficie totale
SHON : superficie habitable

Non ?

tu te trompes:
- la Surface Hors d'Oeuvre Brute est toute la surface au sol tout compris(sol maison/garage/comble/toit terrasse/balcon...)
- la Surface Hors d'Oeuvre Nette est la surface qui sert à determiner tes futures taxes donc une surface moins importante que la SHOB puisqu'on ne comptes que le sol maison et garage
- la surface habitable ne comptes que les pièces ou tu peux vivre donc pas le garage par ex(environ 5°/ de moins que la SHON)

Donc la SHON c'est aussi le garage inclus ?

oui oui!

Bah aux impots sur le site c'est assez clair que non :

La SHON. De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON
- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m²,
- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,
- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
- surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,
- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
- déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

bah écoute mon SHON comprends mon garage
sur ton permis de construire (celui de ta maison)tu avais quoi comme SHON?

ici tu peux calculer toutes ces surfaces:
http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php

je viens de le ressortir, sur mon permis, ils ont retirés le garage du SHON. Apparemment le garage ne ferait pas partie du SHON mais si toi oui je n'y comprends rien...

ah bah là je comprends pas non plus!

quand tu as le plan de masse du lotissemnt c'est inscrit la surface maxi de SHON

genre:
LOT n°8: terrain 800M2 SHON autorisé 300M2
ça m'étonne que ce SHON ne comprends pas le garage ce qui voudrait dire que tu as le droit de faire une maison de 300M2 hors garage ça me parait bizarre donc ajouter à ça tu pourrais faire un garage au delà de ces 300M2: ça colle pas!

c'est sur le SHON c'est pas QUE la surface habitable!!

Bon et bien visiblement le garage ne fait pas partit du SHON !! je vais tuer la secrétaire qui me la déclaré en SHON...Si c'est ça je dois me retaper tout le dossier !!!!!!!!!!!!

Je viens de trouver ça en plus
La Position et destination du garage et la SHON :


La situation géographique du local recevant les aires de stationnements de véhicules n’a pas de lien direct avec la surface hors oeuvre nette, que celle-ci soit accolée à la maison, sous la maison ou dans une construction annexe.

Incroyable, ils ne savent même pas ça à ma Mairie...

nicolas as tu declaré que par la suite tu voulais ammenager au dessus du garage ( si j'ai bien compris ton histoire s etait en cours aussi) et donc la sa rentre dans ton shon

sinon le motif de refus c est le shon depassé ou les distance minimum entre deux maisons ?

ça doit être ça alors....
tu y verras plus clair demain!

bon courage