Mon premier appart à moi !!!

enfin peut etre.... ^^
demain on fait une proposition d achat pour un appart! on l a visité deux fois (dont une avec mon beau pere, expert immobilier, et maitre d oeuvre), et on y retourne demain pour verifier la luminosité.
l appart était à 168000 euros il y a peu, mais chute de l immobilier, baisse a 132, puis 128, puis..... mon beau pere a parlé avec l agent immobilier, lui a cité toutes les réparations a faire, a tout chiffrer, et a discuté au calme avec lui, résultat: on propose 118000, et ca devrait passer (en tout cas l agent immo a plus ou moins laché que la proprio accepterait, ou proposerait 120000)

alors description:
appartement au rdc (seul point noir, vue pas géniale, mais bon), 69 m², salon de 24 m²+cuisine ouverte d environ 8 m²
2 chambres
petit jardin juste a coté
residence au calme, juste a coté des commerces, et des bus, juste a coté de mon boulot, et d ou j habite actuellement ^^
...

meme si on ne l a pas encore (croisons les doigts!!!), j aurais besoin de vous, pour me conseiller sur la disposition, mais surtout sur les travaux que vous effectueriez....
quelques photos:


meme si on ne peut l ouvrir completement, on enlevera la cloison de droite, l encadrement de la porte














en fait on aimerait bien casser l espece de bar, mais il y a le chauffage, et on aimerait savoir si un plombier pourrai nous "déplacer" le chauffage, on le mettrait le long du mur, et on aurait une unique piece de 32 m²... vous savez si c est possible?

travaux a faire: teinter le parquet (et si on se lachait en faisant comme tony dans son dernier relooking? ^^)
toutes les peintures
peindre les elements de la cuisine ou racheter des portes si c est du ikea
dans l ideal ouvrir completement la cuisine sur le salon
changer les fenetres des deux chambres
changer le sol des chambres (c est de la vieille moquette)

on a vraiment besoin de vous pour vraiment "imaginer" ce que l on peut faire avec cet appart

et derniere question:connaissant vos meubles, vous les disposeriez comment dans la piece? (salon:6mx4m)



merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

on devrait faire la piece en gris, avec le mur des fenetres en blanc, et un grand voilage blanc qui fera tout le mur du salon+la "cuisine"

l'appart a du potentiel, par contre... le rdc fait vraiment attention...
Perso mes locations me servent au moins a ça, ça me permet de voir ce que je n'achèterai jamais, et le rdc en fait parti, en été tu ne peux pas laisser tes fenêtres ouvertes quand tu pars, quand les gens passent devant chez toi, que tu es des rideaux ou pas, ils regardent obligatoirement pour essayer de voir quelque chose... tu parle d'un petit jardin a coté, tu risque d'avoir les gamins qui vont venir s'amuser au foot etc, donc bordel et impossibilité d'etre trankil...

En gros, cet appart au 2eme ou au 3eme j'aurai dit parfait, par contre au rdc je dis : réfléchis a la question...

Excellente nouvelle !!! Je croise les doigts très fort pour que la signature se fasse
Cet appart a l'air d'avoir un beau potentiel .

Déplacer le radiateur n'est pas un problème, un chauffagiste le fera. Chez moi, comme on a déplacé et abattu des cloisons, on a donc aussi été amené à déplacer des radiateurs.

Comptes-tu modifier le parquet ? Personnellement (ce n'est que mon avis ), je n'aime pas trop ce type de parquet, et je tenterais bien d'en changer la couleur, par exemple en le fonçant.

En tout cas, c'est super ! Voici un nouveau projet qui commence et que je vais suivre avec intérêt .

kisscool31 a écrit:

l'appart a du potentiel, par contre... le rdc fait vraiment attention...
Perso mes locations me servent au moins a ça, ça me permet de voir ce que je n'achèterai jamais, et le rdc en fait parti, en été tu ne peux pas laisser tes fenêtres ouvertes quand tu pars, quand les gens passent devant chez toi, que tu es des rideaux ou pas, ils regardent obligatoirement pour essayer de voir quelque chose... tu parle d'un petit jardin a coté, tu risque d'avoir les gamins qui vont venir s'amuser au foot etc, donc bordel et impossibilité d'etre trankil...

En gros, cet appart au 2eme ou au 3eme j'aurai dit parfait, par contre au rdc je dis : réfléchis a la question...

C'est vrai qu'avec un rez de chaussée, il y a notamment le problème des cambriolages. Penses-tu que c'est suffisamment sécurisé ?
D'un autre côté, avec un (futur) baby , cela peut être sympa, car il aura peut-être ainsi facilement accès au jardin.

kisscool31 a écrit:

l'appart a du potentiel, par contre... le rdc fait vraiment attention...
Perso mes locations me servent au moins a ça, ça me permet de voir ce que je n'achèterai jamais, et le rdc en fait parti, en été tu ne peux pas laisser tes fenêtres ouvertes quand tu pars, quand les gens passent devant chez toi, que tu es des rideaux ou pas, ils regardent obligatoirement pour essayer de voir quelque chose... tu parle d'un petit jardin a coté, tu risque d'avoir les gamins qui vont venir s'amuser au foot etc, donc bordel et impossibilité d'etre trankil...

En gros, cet appart au 2eme ou au 3eme j'aurai dit parfait, par contre au rdc je dis : réfléchis a la question...

c est un rdc qui ne donne pas sur la rue, mais sur une sorte d impasse, donc aucun passage
et pour ce qui est du petit jardin, c est une residence ou il n y a que des vieux, alors d ici a ce qu ils fassent du bruit en jouant.........

vali a écrit:

Excellente nouvelle !!! Je croise les doigts très fort pour que la signature se fasse
Cet appart a l'air d'avoir un beau potentiel .

Déplacer le radiateur n'est pas un problème, un chauffagiste le fera. Chez moi, comme on a déplacé et abattu des cloisons, on a donc aussi été amené à déplacer des radiateurs.

Comptes-tu modifier le parquet ? Personnellement (ce n'est que mon avis ), je n'aime pas trop ce type de parquet, et je tenterais bien d'en changer la couleur, par exemple en le fonçant.

En tout cas, c'est super ! Voici un nouveau projet qui commence et que je vais suivre avec intérêt .

la merguez masquée a écrit:

travaux a faire: teinter le parquet (et si on se lachait en faisant comme tony dans son dernier relooking? ^^)

nous ne l aimons pas non plus, on a meme cru que c etait du lino ..... ^^"

et merci pour les encouragements!

vali a écrit:

C'est vrai qu'avec un rez de chaussée, il y a notamment le problème des cambriolages. Penses-tu que c'est suffisamment sécurisé ?
D'un autre côté, avec un (futur) baby , cela peut être sympa, car il aura peut-être ainsi facilement accès au jardin.

c est bien protégé, stores métalliques, double vitrage, et immeuble reculé par rapport a la rue, et qui apparemment va beneficier d une grille a l entrée de la residence

et effectivement on se voit bien s amuser avec le piti dans le jardin ^^

la merguez masquée a écrit:

kisscool31 a écrit:

l'appart a du potentiel, par contre... le rdc fait vraiment attention...
Perso mes locations me servent au moins a ça, ça me permet de voir ce que je n'achèterai jamais, et le rdc en fait parti, en été tu ne peux pas laisser tes fenêtres ouvertes quand tu pars, quand les gens passent devant chez toi, que tu es des rideaux ou pas, ils regardent obligatoirement pour essayer de voir quelque chose... tu parle d'un petit jardin a coté, tu risque d'avoir les gamins qui vont venir s'amuser au foot etc, donc bordel et impossibilité d'etre trankil...

En gros, cet appart au 2eme ou au 3eme j'aurai dit parfait, par contre au rdc je dis : réfléchis a la question...

c est un rdc qui ne donne pas sur la rue, mais sur une sorte d impasse, donc aucun passage
et pour ce qui est du petit jardin, c est une residence ou il n y a que des vieux, alors d ici a ce qu ils fassent du bruit en jouant.........

même pas le passage des gens de la résidence pour entrer ? l'impasse est faite de mur ? car si c'est le cas, bof d'ouvrir ses fenetre sur des murs... et si ce n'est pas le cas, je présume que les gens pourront voir même d'un peu plus loin ce qu'il se passe...
Tu vas penser que j'essaye de te saper le moral, mais je t'assure que perso PLUS JAMAIS de rdc. J'en ai assez souffert les deux dernières années... Depuis deux mois que je suis dans le nouvel appart je revi, quand je pars au boulot le matin j'ouvre en grand toutes les fenêtres... c'est vraiment agréable...

la merguez masquée a écrit:

travaux a faire: teinter le parquet (et si on se lachait en faisant comme tony dans son dernier relooking? ^^)

nous ne l aimons pas non plus, on a meme cru que c etait du lino ..... ^^"

[/quote]

Ahhhh, puisque tu le dis, oui c'est horrible ce genre de parquet, et pourtant on en trouve souvent (le pire c'est que je le soupçonne d'être très solide) .
Pourquoi alors ne pas le changer ? Sinon, changer complètement la couleur ou le foncer carrément. Cela atténuerait le côté dallage et le moderniserait.

kisscool31 a écrit:

même pas le passage des gens de la résidence pour entrer ? l'impasse est faite de mur ? car si c'est le cas, bof d'ouvrir ses fenetre sur des murs... et si ce n'est pas le cas, je présume que les gens pourront voir même d'un peu plus loin ce qu'il se passe...
Tu vas penser que j'essaye de te saper le moral, mais je t'assure que perso PLUS JAMAIS de rdc. J'en ai assez souffert les deux dernières années... Depuis deux mois que je suis dans le nouvel appart je revi, quand je pars au boulot le matin j'ouvre en grand toutes les fenêtres... c'est vraiment agréable...

non lol je pense pas que tu t acharnes, j attends des conseils, j ecoute donc ce qu on me dit avec attention!
en fait non, y a pas de passage, meme pas les gens qui rentrent dans la residence, l appart est perpendiculaire au chemin qui mene au parking de la residence si vraiment y avait du passage, je ne le prendrais pas

vali a écrit:

Ahhhh, puisque tu le dis, oui c'est horrible ce genre de parquet, et pourtant on en trouve souvent (le pire c'est que je le soupçonne d'être très solide) .
Pourquoi alors ne pas le changer ? Sinon, changer complètement la couleur ou le foncer carrément. Cela atténuerait le côté dallage et le moderniserait.

lol je te rassure, tu ne peux pas detester plus que nous
on a pensé a l enlever, mais -forcement- le cout est plus élevé, et ca doit etre chiant a enlever ce put.... de parquet

et tu ne peux pas poser du parquet flottant par dessus l'existant?

J'ai connu les RDC car j'y ai vécu jusqu'à l'age de 18 ans chez mes parents. C'était dans un immeuble haussmanien à Paris.
Et j'en ai encore un souvenir très précis.

En effet, manque cruel de lumière, pratiquement jamais de soleil. Et je te dis pas les jours de pluies et l'hiver.
Vue bouchée, arrétée au premier obstacle, batiment, mur, etc.
Bruit ambiant de la ville plus important.
Passage important non seulement à l'exterieur mais aussi dans parties communes et accès à l'ascenseur.
Impossible de laisser les fenêtres ouvertes sans être aux aguets, risque élevé pour les cambriolages car fuite extrêmement plus facile.

Mais ce n'est que mon avis issu de mon expérience.

Les radiateurs, ca se déplace sans problème.

Le parquet ca doit s'enlever faciliment, une fois les premieres lattes sorties, le reste doit sauter sans problème.

Marcus a écrit:

J'ai connu les RDC car j'y ai vécu jusqu'à l'age de 18 ans chez mes parents. C'était dans un immeuble haussmanien à Paris.
Et j'en ai encore un souvenir très précis.

En effet, manque cruel de lumière, pratiquement jamais de soleil. Et je te dis pas les jours de pluies et l'hiver.
Vue bouchée, arrétée au premier obstacle, batiment, mur, etc.
Bruit ambiant de la ville plus important.
Passage important non seulement à l'exterieur mais aussi dans parties communes et accès à l'ascenseur.
Impossible de laisser les fenêtres ouvertes sans être aux aguets, risque élevé pour les cambriolages car fuite extrêmement plus facile.

Mais ce n'est que mon avis issu de mon expérience.

Les radiateurs, ca se déplace sans problème.

Le parquet ca doit s'enlever faciliment, une fois les premieres lattes sorties, le reste doit sauter sans problème.

pas de vue bouchée, pas de rue, pas de passage, pas de batiment en face, et expo ensoleillée, ascenceur testé pendant qu on est dans la piece: pas un bruit, isolation nikel

c'est une sacrée bonne nouvelle LMM olalalala un tres bon sujet va être ouvert alors en plus c'est la bonne saison pour acheter avec rénovation les beaux jours arrivant, il sera possible de bien aérer et sechage plus rapide!
j'ai hate que ca démarre

LMM ,bonne nouvelle..............alors moi je vis en rez de chaussée et j'y trouve que des avantages:terrasse plein sud hyper ensoleillée,l'impression de vivre dehors(et la réalité) et pas enfermée dans un appart,un petit extérieur est très appréciable avec des enfants (même si moi les fifilles sont trop grandes !!!),,je suis un peu comme toi au niveau situation par rapport au parking et tout le passage:j'ai au max 3 voisins qui passent devant chez moi (un tit bonjour de temps en temps et c'est OK).....j'ai d'ailleur très tendance à dire ma "maison" plutôt que mon appart ............
et pour les travaux et l'évacuation des gravats ,l'apport de matériaux et tout le tintouin tu vas apprécier !!! (pour rentrer les course aussi lol )
bon courage pour la rénov !!! chantier à suivre

Il y a du potentiel dans cet appartement! le seul "truc" bizarre est dans la cuisine....lpourquoi le sol est-il penché? à moins que tu n'aies réuni 2 photos.....

Bien vue cath
Beau projet tout de même, je croise les doigts.
En revanche, si tu fais tomber le pseudo bar, perso je boucherai le coté porte, plutôt que tout ouvrir

Marcus a écrit:

J'ai connu les RDC car j'y ai vécu jusqu'à l'age de 18 ans chez mes parents. C'était dans un immeuble haussmanien à Paris.
Et j'en ai encore un souvenir très précis.

Tiens, moi aussi suis en RDC en Haussmanien à Paris

Je vais répondre à deux trois points, non pour te contredire mais pour apporter aussi mon vécu

Citation :

En effet, manque cruel de lumière, pratiquement jamais de soleil. Et je te dis pas les jours de pluies et l'hiver.

Sur mon immeuble, valable du RDC au 3ème ça

Citation :

Vue bouchée, arrétée au premier obstacle, batiment, mur, etc.

Ca c'est Paris globalement, sur les immeubles de mon quartier, c'est la même chose peu importe l'étage.

Citation :

Bruit ambiant de la ville plus important.

Ca c'est si tu es sur rue. Sur cour, tranquille.

Citation :

Passage important non seulement à l'exterieur mais aussi dans parties communes et accès à l'ascenseur.

Ca c'est clair et c'est un point très important!

Citation :

Impossible de laisser les fenêtres ouvertes sans être aux aguets, risque élevé pour les cambriolages car fuite extrêmement plus facile.

Sur rue oui, sur cour non.

Enfin je vois que dans mon immeuble, cambriolage, c'est toujours les caves (2 fois ces 6 derniers mois), 5 portes à passer avec 3 clés différentes et ils n'ont attaqué que celles à porte blindée :X

Citation :

Mais ce n'est que mon avis issu de mon expérience.

Idem

cath a écrit:

Il y a du potentiel dans cet appartement! le seul "truc" bizarre est dans la cuisine....lpourquoi le sol est-il penché? à moins que tu n'aies réuni 2 photos.....

Ce n'est pas une cuisine que l'on peut laver à grande eau?

Me suis toujours demandé pourquoi on ne faisait pas cela dans les cuisines et salles de bain en France, une évacuation au sol, un coup de raclette et hop c'est propre

merci merci !
pour le sold e la cuisine, c est qu avant c etait une loggia, qui a été cassée, et fait donc partie de l appart, c est pour ca que le sol est "penché", il y a l evacuation du balcon
on y retourne dans exatcement 15 minutes

proposition remise a l agent, maintenant on croise les doigts!!!
on a verifie il est bien lumineux, ca fait plaisir (et en plus je suis content ma femme est pour qu on enleve le bar )

la merguez masquée a écrit:

proposition remise a l agent, maintenant on croise les doigts!!!
on a verifie il est bien lumineux, ca fait plaisir (et en plus je suis content ma femme est pour qu on enleve le bar )

On croise les doigts pour toi alors...

comme on dit chez moi M.... en esperant que ca te porte chance