Forum DECO DESIGN : Le Forum Décoration et Design, référence sur le net.
Vous souhaitez réagir à ce message ? Créez un compte en quelques clics ou connectez-vous pour continuer.


FORUM DECO + RELOOKING + CONSEILS DECO + TENDANCES DESIGN = FORUM DECO-DESIGN
 
S'enregistrerS'enregistrer  AccueilAccueil  RechercherRechercher  Connexion  
Le Deal du moment : -45%
SanDisk Carte microSDXC UHS-I pour Nintendo Switch 128 ...
Voir le deal
23.75 €

 

 Créer Appartement duplex à Lyon

Aller en bas 
+4
Sweetness
jeanmi
Woman
nadineYU
8 participants
AuteurMessage
nadineYU
Design Newbie



Féminin
Nombre de messages : 4
Age : 40
Localisation : france
Date d'inscription : 25/03/2013

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeMar 26 Mar 2013 - 8:25

Voilà depuis quelques années nous avons un projet immobilier en tête avec mon mari. C'est toujours resté à l'état d'idée, de rêves et autre bla bla mais nous nous y sommes jamais réellement penchés. Seulement depuis ce début d'année on commence sérieusement à regarder si notre projet est réalisable. Le but serait d'acheter deux appartement à rénover, l'un au dessus de l'autre et de faire de ces deux logements indépendants un duplex. Nous avons donc commencé à regarder les prix des appartements à Lyon sur http://www.lesclesdumidi.com/immobilier/achat_appartement-rhone-lyon.html et autres sites immobiliers. L'investissement serait plus élevé que d'acheter un duplex déjà existant, mais ces logements sont peux nombreux. En achetant deux logements non neufs avec des travaux à faire pour pensons faire baisser les prix.
Pensez vous que ce genre de projet est réalisable ou un gouffre à sous ?
Existe t-il certains réglementation ou obligation pour "relier" deux appartements ?
Revenir en haut Aller en bas
Woman
V.I.P
V.I.P
Woman


Féminin
Nombre de messages : 32320
Age : 109
Localisation : Capitale de la gastronomie
Date d'inscription : 13/01/2007

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeMer 27 Mar 2013 - 8:39

C'est un projet réalisable, mais effectivement, ça risque de te revenir plus cher que d'acheter un duplex existant. La rénovation coûte toujours plus cher.Je ne veux pas dire de bêtise, mais j'estimerais le surcoût entre 20 à 30%

Dans les arguments pour, tu obtiendras quelque chose qui sera plus dans vos goûts.

Quant à la réglementation, j'imagine qu'il doit y en avoir une,, mais je ne la connais pas.

_________________
Le bonheur est la seule chose qui se double quand on le partage (A.Schweitzer)

Banner Design 560x60
Revenir en haut Aller en bas
jeanmi
Design Master
jeanmi


Masculin
Nombre de messages : 1109
Age : 60
Localisation : Orléans
Date d'inscription : 16/09/2007

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeMer 27 Mar 2013 - 17:30

Pour relier deux appartements entre eux, il te faudra l'accord des autres copropriétaires, surtout s'il y a des travaux à réaliser pour cela.
Revenir en haut Aller en bas
Sweetness
Design Addict
Sweetness


Masculin
Nombre de messages : 329
Age : 103
Localisation : Mars
Date d'inscription : 01/01/2009

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 26 Avr 2013 - 21:26

Oui et quand tu vas voir arriver tes taxes (foncières et d'habitation) tu vas pleurer!
Il vaut mieux guetter les programmes immobiliers neuf de ta région car ça revient de plus en plus les duplex.
Revenir en haut Aller en bas
vali
V.I.P
V.I.P
vali


Féminin
Nombre de messages : 20057
Localisation : Paris
Date d'inscription : 16/12/2007

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 26 Avr 2013 - 21:33

Ce qui se passe souvent, c'est que les gens commencent par acheter un seul appartement, puis quelques années plus tard, achètent un appartement connexe et s'agrandissent comme ça (c'est que nous voulions faire, mais rien à vendre autour de chez nous).

Sweetness, en quoi les taxes seraient plus élevées en réunissant 2 appartements plutôt que d'en acheter directement un, à surfaces égales bien sûr ?
Revenir en haut Aller en bas
http://www.flickr.com/photos/vgeb/sets/
Sweetness
Design Addict
Sweetness


Masculin
Nombre de messages : 329
Age : 103
Localisation : Mars
Date d'inscription : 01/01/2009

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 26 Avr 2013 - 23:16

vali a écrit:
Ce qui se passe souvent, c'est que les gens commencent par acheter un seul appartement, puis quelques années plus tard, achètent un appartement connexe et s'agrandissent comme ça (c'est que nous voulions faire, mais rien à vendre autour de chez nous).

Sweetness, en quoi les taxes seraient plus élevées en réunissant 2 appartements plutôt que d'en acheter directement un, à surfaces égales bien sûr ?

J'ai déjà évoqué le sujet avec mon voisinage et avec un couple qui travaille dans cette administration (fiscale) qui a ses propres modes de calculs à leur appréciation en plus du classement (haut de gamme à bas de gamme) demandé par la municipalité lors de la construction et les approximation de ces taxes qui sont casses têtes et tuiles.

Une grosse partie est censée représenter la valeur que l’on pourrait tirer de la location du bien (bases locatives) et pour Nadine l'administration (et l'architecte qui devra donner son accord pour les travaux) va y voir 2 biens et non un seul. Aussi, les bases locatives peuvent être réévaluées notamment dans mon quartier (où on construit beaucoup de neuf autour) et on arrive à des aberrations quand on compare nos logements. Pour la TH, il y a aussi une partie en fonction de ce que le foyer a en terme de revenus. Une bonne usine à gaz!

Nous en sommes arrivés à la conclusion qu'il valait mieux avoir un duplex d'office considéré comme un logement que 2 logements regroupés en un duplex ce qui se produira la première année avec une double taxe.

Ensuite après avoir l'unanimité des copropriétaires pour substituer 2 lots en 1: l'administration réduira la taxe mais ne me demandez pas quel sera le calcul car certainement qu'elle aussi l'ignore smile
Revenir en haut Aller en bas
LolaValerie
Design Master
LolaValerie


Féminin
Nombre de messages : 1060
Age : 37
Localisation : Lille
Date d'inscription : 21/07/2011

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 3 Mai 2013 - 18:15

Je me demande : pourquoi spécifiquement un duplex ? (plutôt qu'une maison, si tu veux un étage, ou un appart si c'est ce que tu veux)
Revenir en haut Aller en bas
https://www.instagram.com/lola.valerie/
une_oceane
V.I.P
V.I.P
une_oceane


Féminin
Nombre de messages : 16629
Age : 37
Localisation : en ile de france le long de la marne
Date d'inscription : 11/03/2008

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 3 Mai 2013 - 21:11

Sweetness a écrit:
Oui et quand tu vas voir arriver tes taxes (foncières et d'habitation) tu vas pleurer!
Il vaut mieux guetter les programmes immobiliers neuf de ta région car ça revient de plus en plus les duplex.

Certaines personnes achètent deux appartements dans des programmes neufs dans le but d'en faire un duplex. Créer Appartement duplex à Lyon 956436

Ce projet dans l’ancien me parait compliqué, je ne vois pas comment tu vas trouver deux logements vides l'un sur l'autre, à moins de tomber sur une copropriété où tout le monde s'en va ... et là c'est souvent mauvais signe.
Revenir en haut Aller en bas
LolaValerie
Design Master
LolaValerie


Féminin
Nombre de messages : 1060
Age : 37
Localisation : Lille
Date d'inscription : 21/07/2011

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 3 Mai 2013 - 21:36

Ca peut être un immeuble qui n'était pas en copro et qui est revendu en lots une_oceane, c'est fréquent sur Lille.
Revenir en haut Aller en bas
https://www.instagram.com/lola.valerie/
une_oceane
V.I.P
V.I.P
une_oceane


Féminin
Nombre de messages : 16629
Age : 37
Localisation : en ile de france le long de la marne
Date d'inscription : 11/03/2008

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeVen 3 Mai 2013 - 21:38

LolaValerie a écrit:
Ca peut être un immeuble qui n'était pas en copro et qui est revendu en lots une_oceane, c'est fréquent sur Lille.

Ah oui comme les anciennes usines c'est ça ? Mais à ce moment là pas la peine d'acheter deux lots, ce sont souvent des lots transformables en duplex non ?

Autre idée Nadine, tu peux acheter un dernier étage avec un grenier aménageable ou possibilité de rehausser le toit.
Revenir en haut Aller en bas
LolaValerie
Design Master
LolaValerie


Féminin
Nombre de messages : 1060
Age : 37
Localisation : Lille
Date d'inscription : 21/07/2011

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeSam 4 Mai 2013 - 13:48

Pas forcément les anciennes usines, ça peut être un immeuble qui a été acheté en investissement locatif qui est revendu plus tard en lots, ou qui a été acheté entier pour être rénové et revendu plus tard. La maison que j'habite par exemple pourrait tout à fait être revendu en 3 apparts (1 par niveau) en étant un peu réagencée. Il y a beaucoup de cas comme ça sur Lille. Quand on cherchait la maison, on a visité un appart en triplex avec juste un autre locataire au rdc ; on a aussi visité une maison qui avait été divisée en trois apparts avant d'être rachetée dans sa totalité (mais du coup, tout était à recloisonner)...
Revenir en haut Aller en bas
https://www.instagram.com/lola.valerie/
matt75010
Design Lover



Masculin
Nombre de messages : 95
Age : 48
Localisation : Paris/Beirut
Date d'inscription : 29/06/2013

Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitimeLun 1 Juil 2013 - 19:45

C'est tout à fait réalisable nous l'avons fait à Paris dans le 10ème, j'ai mis des photos de notre appartement. Au départ on a acheté notre appartement au 6ème étage d'environ 75 m2, ensuite on a eu la possibilité d'acheter les chambres de bonnes au-dessus de nous au 7ème étage, on eu également besoin de racheter des parties communes (un bout de couloir et un débarras... cela nous a pris 3 ans.. ils sont tres con et tres jaloux dans notre copra....) Bon a part cela on a fini par réussir... il faut dire que l'on est un peu dans la partie, on est notaire tous les deux.... cela aide un peu.. Résultat maintenant on a un duplex sympa de 120 m2 avec une superbe vue sur Paris et ses toits
Revenir en haut Aller en bas
Contenu sponsorisé





Créer Appartement duplex à Lyon Empty
MessageSujet: Re: Créer Appartement duplex à Lyon   Créer Appartement duplex à Lyon Icon_minitime

Revenir en haut Aller en bas
 
Créer Appartement duplex à Lyon
Revenir en haut 
Page 1 sur 1

Permission de ce forum:Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
Forum DECO DESIGN : Le Forum Décoration et Design, référence sur le net. :: Partie II : Discussion Générale :: Blabla Hors Sujet-
Sauter vers: