conseils crédit... nico76 je compte sur toi! ^^"

voila, j aurais besoin de conseils concernant les credits immobiliers/credits pour les travaux... je sais que ca depend de la situation financiere de celui qui demande le credit mais bon... quelle banque est la mieux placée? quels sont les taux actuels? faire le credit pour la renovation au meme endroit que le credit immo? il faut prendre le credit a zero%?
je vais visiter l appart dont j ai deja parlé ailleurs, et je commence a me renseigner au cas ou....
merciiii!

Bon moi je m'occupe pas de l'habitat c ma collègue mais néenmoins j'ai qq notions...

Le crédit à taux 0% je l'ai pas prit perso. àa parait bien comme ça mais si tu veux dans mon cas sur 300 mois de crédit habitat, je payais pendant 17 ans le 0% et après plein pot sur le reste...financièrement parlant çe la faisait pas.

j'ai prit dc un pret sur 300 mois en taux fixe lissé...c'est a dire que je paye la même chose durant 300 mois et mon taux ne bougera pas.

LE TAUX REVISABLE A EVITER !!!!!!!!!!

Mais un Taux ce n'est rien, les gens courent après un taux mais il faut creuser plus profond que ça. Voir l'ADI aussi très très important moi j'ai prit le top.

Les taux ça dépend de pleins de trucs...je dirais entre 4.6 et 6 %...ça varie pour pleins de choses...fait tout au meme endroit !!!
Dc fais pleins de simul le taux a 0% pas forcément a recommander ça dépend de la situation et de la capacité financière. 2 conseils aussi !!

- Se garder une enveloppe ne pas tout mettre dans son appprt et repartir avec rien, les travaux tu en auras toujours
- Ne pas dépasser les 29% d'endettement...on ne sait jamais de quoi l'avenir sera fait

si tu as le temps de faire les démarches cherche toi même la meilleure banque ...sinon tu peux faire comme moi :j''ai pris un conseiller financier et je lui ai fait un "cahier" des charges :somme max de remboursement tous les mois et prêt inclus pour les travaux...ça m'a pas couté très cher et j'ai eu mon crédit comme je voulais (la conseillère financière de la banque était même "gènée" parce que sa proposition dépassait de 18 euros) et j'ai eu la bonne proposition avec un bon acceuil à la banque....bon OK le gar était très pro et honnète mais il doit pas être le seul

prends un courtier comme "meilleurtaux.com" (il y en a d'autres, fait une recherche sur la toile), ce sont eux qui négocient avec les banques les meilleurs conditions, et pas de crédit révisable non plus. Un courtier ce n'est pas cher et c'est largement rentabilisé par les économies que tu vas faire et le temps que tu vas gagner.

et je ne suis pas d'accord avec Nico sur le pret taux 0%, de l'argent gratuit on le prend. Surtout si on le rembourse au bout de 17 ans quand forcément les salaires que tu as n'ont plus rien à voir avec ceux que tu avais 17 ans avant...et en plus si tu vends ton appart avant cette échéance tu rembourse par anticipation et c'est tout, ça ne t'aura rien couté, et à mon avis 57m² tu ne vas pas y rester pendant si longtemps.
VAS VOIR UN COURTIER...

Moi j'ai été chez meilleur taux, et finalement, on a trouvé mieux par nous même, mais comme c'est "gratuit" (tu ne les payes que si tu prends le crédit qui'ils t'ont proposé), tu peux toujours essayer

Pour nous, c'est la Banque Postale qui était le plus avantageux, mais ca change. Là bas, dès le départ, il n'y a pas de frais de dossier, même si ailleurs ca se négocie. Ils sont aussi au top pour la gestion de compte, vraiment pas chers.

Sinon le prêt à taux zero profites en si tu y as droit, ca dépend donc de ton revenu fiscale. Moi j'ai eu le maximum proposé, et croit moi, ca fait plaisir. Et puis tu peux faire un "lissage" pour payer le même montant tout au long de ton crédit, lissage gratuit dans la plupart des banques.

et puis tu vas avoir des banques qui te font le meme taux pour l'emprunt pour l'achat et l'emprunt pour les travaux, il y a des prets immobiliers pour ça (achat+travaux).

Et aussi, au delà du taux, c'est surtout l'assurance qui pèse. Ne t'arrête pas juste à un taux d'emprunt.

et l'assurance on n'est pas obligé de la prendre dans la banque qui te fait ton pret, on peut la prendre ailleurs, c'est souvent plus interessant.
et essaye d'avoir une garantie plutot qu'une hypothèque sur ton pret, c'est bien plus interessant aussi (un courtier va te parler de tout ça).

zen a écrit:

et puis tu vas avoir des banques qui te font le meme taux pour l'emprunt pour l'achat et l'emprunt pour les travaux, il y a des prets immobiliers pour ça (achat+travaux).

c'est ce que j'ai eu et en plus je n'ai commencé à rembourser mon crédit "total" qu'apres avoir dépensé tout le crédit travaux (j'avais 3 mois pour le faire )donc pendant 3 mois j' n'ai payé que les intérêtes sur l'argent débloqué sur les travaux (et au fur et à mesure du déblocage des sommes ) ...sympa pour éviter les "doubles "rembouresement (loyer en cours plus crédit)

moi c'est la société generale qui m'a proposé tout ça ...et avec 0 d'apport personnel...

Et bien moi j'ai pris le prêt à taux O et je regrette !!

LMM ne sera peut-être pas dans mon cas, mais par chez nous il existe plein d'aide : pour l'isolation, le chauffage , les fenêtres, le crépis ... Et j'ai même pas le droit de faire la demande , la conseillère de la communauté de commune m'a tout simplement dit " mais madame vous avez déjà eu une aide de l'Etat avec le prêt à O % !!"

Si j'avais su, j'aurai fait l'inverse !!

oliviane a écrit:

Et bien moi j'ai pris le prêt à taux O et je regrette !!

LMM ne sera peut-être pas dans mon cas, mais par chez nous il existe plein d'aide : pour l'isolation, le chauffage , les fenêtres, le crépis ... Et j'ai même pas le droit de faire la demande , la conseillère de la communauté de commune m'a tout simplement dit " mais madame vous avez déjà eu une aide de l'Etat avec le prêt à O % !!"

Si j'avais su, j'aurai fait l'inverse !!

C'est bizarre, parce que tu peux déduire des achats pour des matérieux "propres" ou isolants, tu le fais lors de ta déclarations des revenus, et tu bénéficies des crédits d'impôts (ou réduction d'impôts). Pour moi, ca n'a pas été incompatible.

zen a écrit:

et l'assurance on n'est pas obligé de la prendre dans la banque qui te fait ton pret, on peut la prendre ailleurs, c'est souvent plus interessant.

ouai c'est sûr mais ce qui l'est aussi c'est que la banque n'est pas obligé de te prêter l'argent..

Ticia a écrit:

Moi j'ai été chez meilleur taux, et finalement, on a trouvé mieux par nous même, mais comme c'est "gratuit" (tu ne les payes que si tu prends le crédit qui'ils t'ont proposé), tu peux toujours essayer

Ticia a écrit:

Et puis tu peux faire un "lissage" pour payer le même montant tout au long de ton crédit, lissage gratuit dans la plupart des banques.

gratuit mais pas trop puisque tu paieras des intérêts supplémentaires au final plutôt de capitaliser de façon classique.

Ticia a écrit:

oliviane a écrit:

Et bien moi j'ai pris le prêt à taux O et je regrette !!

LMM ne sera peut-être pas dans mon cas, mais par chez nous il existe plein d'aide : pour l'isolation, le chauffage , les fenêtres, le crépis ... Et j'ai même pas le droit de faire la demande , la conseillère de la communauté de commune m'a tout simplement dit " mais madame vous avez déjà eu une aide de l'Etat avec le prêt à O % !!"

Si j'avais su, j'aurai fait l'inverse !!

C'est bizarre, parce que tu peux déduire des achats pour des matérieux "propres" ou isolants, tu le fais lors de ta déclarations des revenus, et tu bénéficies des crédits d'impôts (ou réduction d'impôts). Pour moi, ca n'a pas été incompatible.

logiquement il faut que les travaux soit fait par un professionnel pour avoir droit à la déduction. Mais effectivement, avoir le prêt à 0% n'impacte pas le fait de déduire les intérêts ou d'avoir les aides concernant les économies d'énergies.

LMM est fonctionnaire, jeune, il est interessant pour une banque...et en général elles sont pretes à abandonner leur assurance pour avoir un client assuré de toucher son salaire tous les mois

zen a écrit:

LMM est fonctionnaire, jeune, il est interessant pour une banque...et en général elles sont pretes à abandonner leur assurance pour avoir un client assuré de toucher son salaire tous les mois

je serais d'accord avec toi si les banques ne tenderaient pas à toutes faire ainsi...en tout cas sur Paris!

je sais que ça devient un peu plus dur ces temps derniers, mais justement les courtiers arrivent à mettre en concurrence les banques et devant un bon client avec un bon dossier, elles sont pretes à faire des efforts pour avoir le client. C'est ce qui s'est passé pour le pret de mon fiston qui a pu prendre son assurance en dehors de la banque et a fait baisser ainsi son taux effectif global.

je serais de nouveau d'accord si les banques ne tendaient pas à augmenter leur taux d'intérêt proposer initialement en contrepartie de la délégation d'assurance

conclusion : il faut vraiment les mettre en concurrence

oui c'est vrai et pour ça je te donne le meilleur des conseils :

- NE TRAINE PAS POUR FAIRE LES DEMARCHES CAR 45 JOURS C'EST VITE ARRIVE
- N'HESITE PAS A LANCER PLUSIEURS DOSSIERS MÊME S'IL FAUT FAIRE CROIRE QUE TU VAS SIGNER AVEC EUX, CAR TANT QUE TU N'AS PAS SIGNER LES OFFRES DE PRÊT RIEN N'EST OFFICIEL (même s'ils t'ouvrent des comptes auparavant, tu peux les fermer en 5mn)

ps: je suis banquier et actuellement je suis en pleine opération immo, donc je vous donne ma vision depuis l'intérieur et de l'extérieur

fre10ric a écrit:

oui c'est vrai et pour ça je te donne le meilleur des conseils :

- NE TRAINE PAS POUR FAIRE LES DEMARCHES CAR 45 JOURS C'EST VITE ARRIVE
- N'HESITE PAS A LANCER PLUSIEURS DOSSIERS MÊME S'IL FAUT FAIRE CROIRE QUE TU VAS SIGNER AVEC EUX, CAR TANT QUE TU N'AS PAS SIGNER LES OFFRES DE PRÊT RIEN N'EST OFFICIEL (même s'ils t'ouvrent des comptes auparavant, tu peux les fermer en 5mn)

ps: je suis banquier et actuellement je suis en pleine opération immo, donc je vous donne ma vision depuis l'intérieur et de l'extérieur

hello collègue

nicolas76 a écrit:

fre10ric a écrit:

oui c'est vrai et pour ça je te donne le meilleur des conseils :

- NE TRAINE PAS POUR FAIRE LES DEMARCHES CAR 45 JOURS C'EST VITE ARRIVE
- N'HESITE PAS A LANCER PLUSIEURS DOSSIERS MÊME S'IL FAUT FAIRE CROIRE QUE TU VAS SIGNER AVEC EUX, CAR TANT QUE TU N'AS PAS SIGNER LES OFFRES DE PRÊT RIEN N'EST OFFICIEL (même s'ils t'ouvrent des comptes auparavant, tu peux les fermer en 5mn)

ps: je suis banquier et actuellement je suis en pleine opération immo, donc je vous donne ma vision depuis l'intérieur et de l'extérieur

hello collègue

Ticia a écrit:

oliviane a écrit:

Et bien moi j'ai pris le prêt à taux O et je regrette !!

LMM ne sera peut-être pas dans mon cas, mais par chez nous il existe plein d'aide : pour l'isolation, le chauffage , les fenêtres, le crépis ... Et j'ai même pas le droit de faire la demande , la conseillère de la communauté de commune m'a tout simplement dit " mais madame vous avez déjà eu une aide de l'Etat avec le prêt à O % !!"

Si j'avais su, j'aurai fait l'inverse !!

C'est bizarre, parce que tu peux déduire des achats pour des matérieux "propres" ou isolants, tu le fais lors de ta déclarations des revenus, et tu bénéficies des crédits d'impôts (ou réduction d'impôts). Pour moi, ca n'a pas été incompatible.

Ce n'est pas un problème d'impôts..

La communauté de commune ( ou le conseil général, je ne suis pas sûre ) donne des aides pour améliorer l'habitat .. Et là pas d'aide si prêt à taux O !!

Pour les déductions d'impôts je passe aussi à côté .. On installe nous même le chauffage et l'isolation.. Par contre on s'est arrangé pour que figure la pose sur la facture pour les fenêtres mais on a quand même pas le droit de déduire des impôts parqu'il faut habiter dans les 6 mois dans la maison pour y avoir droit !!

zen a écrit:

LMM est fonctionnaire, jeune, il est interessant pour une banque...et en général elles sont pretes à abandonner leur assurance pour avoir un client assuré de toucher son salaire tous les mois

si LMM est fonctionnaire il peut aussi se tourner vers les "banques mutualiste "dans mon cas c'est la BFM qui travaille sous "tutelle" de la société générale ...c'est intéressant pour les fonctionnaires :les crédits sont plus facilement acceptés et je n'ai pas eu de forcing pour prendre l'aasurance chez eux(que j'ai quand même pris chez eux 17.25 euros mensuels sur une tête ...la mienne !! )

Quel est le taux de l'assurance ou la tarification pour 10.000€ emprunté?
L'assurance qu'il te propose te couvre à 100%?